365地产家居网 无锡讯 自无锡二手房连续数月成交量低位徘徊后，无锡二手房中介行业跳过“金秋”直接进入“寒冬”。据365地产家居网数据统计，9月、10月无锡二手房分别成交892套和777套，同比去年都有很大幅度的下降。
随着购房者对于房价下跌预期的增强，二手房市场持续冰封，不少小中介扛不住压力，纷纷选择退出市场，但与此同时，锡城也不乏实力雄厚的大公司表示要招兵买马，逆市扩张。
“价高优势少”无锡二手房市场存硬伤
“情况看起来似乎比08年还要差。”近日，一位资深二手房经纪人对365地产家居网坦言，“国家调控政策没有放松的迹象，二手房市场成交惨淡，让不少经纪人对行业未来的发展前景产生了疑惑。”
随着年底的临近，开发商的资金压力进一步加大，自金科率先降价后，锡城楼市就开始跌声一片，以价换量几乎成为了开发商的共识。但对于开发商的大规模集体降价，二手房市场的反应显然要慢上许多。
“如果不是急用钱，不少房东宁愿房子空着也不愿意降价出售房子的。”无锡顺驰不动产经纪人王聪说。据小编了解，目前无锡降价二手房依然以高总价、大面积次新房为主打，而选择二手房的刚需客户却大多有着资金不足的特点，因此，目前的降价并不能真正意义上促进成交。
“不像北京、广州等地，某些区域几乎全是二手房，现在无锡正在建设中，不少优质地段也有新房开盘。因此，二手房的地段优势很难真正凸显出来。”一位业内人士表示，“同时，开发商推出的现房、精装房等也进一步削弱了二手房的优势。”
资金不足，小中介选择改行
随着购房者对于房价下跌预期的增强，二手房市场持续冰封，不少小中介扛不住压力，纷纷选择退出市场，不少中介门店改头换面，变成了服装店、餐饮店等。
原来有3、4家门店的锡城某中介，最近已经只剩下一家门店。而这一家门店里的经纪人也不再将主要精力放在二手房买卖业务上了。“我们现在几乎不管二手房这块的业务了，剩下的几个人都去跑去卖海景房去了。”经纪人小唐说，年初还对二手房市场动态分析的头头是道的小唐，现在已经将精力全部放到了海景房代理上去。
“你要是有兴趣记得联系我啊，我们这里有专门的看房车，要是你身边有朋友要买也要记得介绍给我，成交了我和你分成。”小唐很认真地说。
另外一部分小中介则更加干脆，直接就关闭了门店。“现在市场不好，店开一天就赔一天的本，我就这么一家小店，本来就是混个温饱的，这样下去怎么行？不如直接关掉算了。”新区一家小中介的老板坦言，市场萧条的情况下，资金不足已经成为了小中介关门的最主要原因。
招兵买马，大中介逆市扩张忙
在小中介一片愁云惨淡的同时，锡城的部分大中介却不约而同地选择了逆市扩张。日前，无锡顺驰不动产就连开了20多家门店。而其它实力较强的中介企业也不约而同地将扩张计划提到了日程上。
无锡顺驰不动产总经理罗培杰认为随着调控的深入，锡城中介将会朝着更加专业、更加规范的方向发展。“整个经纪人的专业度、包括整个行业的评价与口碑将会有一个大的提升。”因此，调控所带来的不仅是市场冷淡，还带来了市场机遇。随着许多不正当竞争的退出，无锡中介将会迎来一个良好的发展环境。
“同时，逆市扩张能够减少扩张费用，对于不少的优质小区也能够更好地进行布控。”365地产家居网无锡二手房频道城市经理陈月说，“虽然现在二手房市场充满了各种不确定因素，但二手房的发展空间还是比较大的、特别是市中心、学区房等，基本都是二手房成交。从锡城中介的逆市扩张也可以看出，业界对于二手房市场的信心。”
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）