“末班车效应”或致二手房交易量在9月达高点
在一系列调控政策打压下，2011年上半年广州二手住宅市场成交量表现低迷。根据美联物业全国研究中心统计，1-6月，广州市二手住宅成交面积约为340万平方米，与10年同期相比减少21%。虽然成交量下降明显，但成交价格依然维持稳定上升的趋势，根据美联物业全国研究中心数据，6月份广州二手住宅楼价指数为254.39点，比10年12月份上升了9.98%。
美联物业研究表示，虽然楼价涨势尚未得到完全抑制，但考虑到政策效力发挥时滞效应，预计下半年中央会以政策落实为主，继续观察楼市调控效果，不会很快出台新的调控措施，因此，预计广州下半年楼市会迎来一个政策调控缓松期。
此外，根据广州市国土房管局信息，今年10月1日之前，广州市将推动二手房网签系统与银行系统全面对接，届时银行将遵循二手房网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款，买家如想获得足额贷款，就必须提供较高的价格，结果必然导致交易税费成本上升。因此，美联物业预计在10月份之前，为规避政策变动风险，在“末班车效应”下，全市二手住宅交易量将会持续上升，到9月份将会看到一个高点。此后，随着新政落地，二手房交易受阻，成交量将会不可避免的出现大幅萎缩。同时受一手住宅降价挤压，二手买家将加大议价空间，倒迫二手房价松动的可能性增大。
二手楼外地客占六成
据合富置业统计数据显示，今年上半年经该行成交的交易中，非广州本地户籍买家占比为61.4%，而在2010年上半年和下半年，该买家群体比例分别为62.2%和62%，显示该买家群体比例在近一年半时间内变动不大。天河、番禺、海珠这3个区是最受非广州本地户籍买家青睐的，在广州本地户籍买家和非广州本地户籍买家各自占比上，番禺、天河、白云这三个区非广州本地户籍买家远多于本地户籍买家。
合富置业有关人士透露，2011年上半年非广州本地户籍买家最喜欢选购面积在50~90平方米的中小户型单位，多出于自住需求，多达50%的非广州本地户籍买家会选购这类中小户型单位。价格方面，2011年上半年约39%非广州本地户籍买家购房预算最多集中在50万~100万元之间，26%的非广州本地户籍买家的购房预算落在100万~150万元区间段内。预算在150万~200万元之间的非广州本地户籍买家仅占10%左右。