11月变成“失意月” 马鞍山楼市纠结难解
作者：梦晨内容：
相比前两年的红火场面，今年全国房地产市场可谓是命运多舛，当然，马鞍山也不例外。先是“金三银四”被指成色不足，再到“金九银十”给人调侃成了“铜九铁石”，好不容易熬到了年关，却又碰上了政策不放松的“紧箍咒”，以至于到现在，笼罩在马鞍山楼市上空的迷雾仍旧没能散去，各种矛盾和利益的冲突让原本就处于摇曳状态下的马鞍山房地产市场变得更加纠结难解。
调控政策VS开发商：“树”欲静而“风”不止
为巩固和扩大调控成果，防范市场的再次反弹，1月26日，国务院办公厅正式印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，就进一步落实地方政府责任，加大保障性安居力度、调整完善相关税收政策，加强税收征管，强化差别住房信贷政策、严格住房用地供应管理、合理引导住房用地供应管理，合理引导住房需求，落实住房保障和稳定房价的约谈问责机制等八个方面做出了明确规定。而新国八条的颁布仅仅只是中央对2011年楼市调控的一个开始。接下来，重点城市监测、规定商品房的明码标价，剑指二三线城市的限购、巩固楼市调控成果的政策信号……为达调控目标，中央所出的狠招是一个接着一个。就在11月6日，国务院总理温家宝在接受国内外媒体记者采访时，被问及中国房地产市场调控政策是否会继续执行下去，总理还再次的强调了中央对全国楼市调控的坚定之心。
像马鞍山这样的三线城市虽然不是重点调控城市，但受整个政策的辐射影响，楼市活跃度已经明显不如往年。马鞍山大部分投资性购房者都主动推出了市场，房价涨幅有显著下降。到了年末，当所有房地产企业都在等着政策的松绑时，调控却是层层加码。加之马鞍山市保障性住房建设的如火如荼，在一定程度上增加了住房的供应量，这让不少马鞍山的不少购房者看到了房价继续下行的苗头，原本蠢蠢欲动的开发商们再次被泼了一盆“冷水”。据了解，去年以来，马鞍山市已基本建成的廉租房、公租房和棚户区安置房共计6000余套，占今年计划任务的近七成。9 月底再开工各类保障性住房4475 套，其中廉租房400 套，公租房1696 套，棚户区改造2379 套，将会全面完成今年省政府下达的保障性安居工程建设任务。
[page]
购房者VS开发商：当“望眼欲穿”碰上“进退两难”
小编在走访中了解到由于最近一段时间市场的不稳定，各大楼盘的售楼部“问多买少”的情况时有发生。当被问到是否要在近期买房时，多数被采访的看房者都给予了否定的回答。在雨山区的一家楼盘销售中心内，刚需刘女士告诉小编：“现在房价震荡的厉害，保不准今天买了明天就又跌了。我现在就是再着急买房子也不敢在这个时候买啊。而且马鞍山现在的房价还是处在高位上，不太符合本地人均收入水平，在全国房价普遍下降的大环境下，我相信马鞍山的房价还是有下降的空间的。”她还表示非常期待房价的大幅下行，因为像她这样的刚需一族对房子的需求是迫在眉睫的。
值得一提的是，虽然楼市的成交量低迷，但迫于资金等各方面的压力，各大楼盘还是不断的在开盘、加推，将产品注入市场，高库存的危机已经在马鞍山楼市蔓延开来，而开发商们也正处在一个进退两难的境地。一方面，普通的优惠促销已经再难以打动越来越有“经验”的购房者，可是他们也不敢贸然的大幅度降价抛售，若是这样带来行业恶性竞争的后果不说，也许还会勾起与前期业主的强烈不满。从另一方面来说，11月已经到了年度跑量的关键性节点，由于企业回笼资金的必要性，开发商们也不可以再继续捂盘等待。
望眼欲穿也好，进退两难也罢，不难看出，目前纠结的房地产市场行情虽然阻止了房价过快上涨，但是也在一定程度上误伤一部分的刚性需求，都不是我们最终想要看到的结果。但任何事物在找到它的平衡点之前都会经过一段时间的动荡期，楼市也不能避免这样的情况。现在，各种形象宣传、打折促销、团购优惠还在各大楼盘间火热的上演着，开发商与购房者还在彼此考验着对方的耐心和毅力。马鞍山楼市这盘大棋局要如何走下去，我们拭目以待。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 楼市走势）