中介门可罗雀，买卖都是“刚需”
昨天下午，记者沿着工人路、文苑路以及南苑路走了一圈，这一带是房产中介高度密集的地方。工人路西短短百米就有10几家房产中介，满眼尽是“房产信息”。但每家房产中介门店都冷冷清清，很少有顾客上门。有的中介人员在嗑瓜子、有的玩电脑游戏、有的在打毛衣。
记者以看房“灵市面”为由，走进其中两家房产中介所“了解”行情，被中介人员待如上宾。
“现在买房的人多吗？”记者问。一名40多岁的女中介人员很奇怪地看了记者一眼说：“你不会不了解行情吧，当然很少了。不过租房子的和以前差不多。”
“今年的行情那么差，中介怎么生存呢？”在工人路上另一家房产中介，戴眼镜的老板是健谈的人。他说：“行情么2009年和2010年最好了，那时真是没有房子来卖，要买房的人在后面排队等着呢。今年的行情算是我们经营10多年来比较差的了，房子很多，买的人很少，不过还能维持。”
记者了解到，这家房产中介算是资深了，前几年二手房市场火爆的时候，自己也参与了买房卖房，掘了不少金，所以目前尽管行情惨淡，但靠着雄厚的资本还能维持。“前几天我们就卖出了2套，但都是不得不买的。像小孩要读书啊，儿子要结婚等。”这位老板当然还不忘推销生意，他建议说，“低谷归低谷，遇到地段好又实惠的房子，你还是可以下手啊。”
现在的房产中介最大的招牌其实是“全市联网”，意即每家中介的二手房信息都涵盖了全市所有的信息，虽然似乎有夸大之嫌，但记者粗略翻了一下房产信息表，的确大同小异，哪怕只有几个平方米的中介机构都有数百套甚至上千套房子的信息。
大环境影响下，中介不“耐冻”
今年房产中介迎来市场“寒冬”，这与国家对房市的宏观调控政策密不可分。
今年以来，从“国十条”到“新五条”，各地不断加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度：完善差别化的住房信贷政策。调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。切实增加住房有效供给。加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
11月3日，国家住建部等四部委联合下发通知，规定公积金贷款购买第二套住房用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，且首付比例提升到50%，利率上浮10%即五年期以下(含五年)贷款年利率从3.50%调整为3.85%；五年期以上贷款年利率从4.05%调整为4.46%，并停贷“三套”。
在这样的大环境下，一二线城市的房价开始出现不同程度下降。“海宁应该属于四线城市了，目前挂牌的房价还是那么坚挺，但是人们的心态发生变化了，观望、等待的人很多很多。”一中介人员说。对于很多以二手房买卖赚取手续费赖以生存的中介机构来说，“有价无市”等于没有生意。
“不过，你如果诚心要买房，具体可以和房东砍价，也许有还价余地的。”工人路一中介老板告诉记者，不久前市区梨园里一套91平方米的学区房最后房东只卖了60万元，按照一年前的行情，起码可以多卖5-10万元。这样的“低价”出售，源于房东急需用钱。
记者发现，像一些新楼盘的毛坯房，二手交易价格基本没有变化，地段好的房子挂牌价超过每平方米万元。居高不下的二手房价格也使原本就惨淡的行情更加雪上加霜。
一些中介关门转让，多数挖掘租赁生意
“中介公司都在跟随市场的调整而缩减开店规模。从我们所了解的情况来看，文苑路上还有一些中介关门转让。”一中介人员告诉记者，他为了店面生存问题，专门去上海调查过房产中介的情况。
南苑路某房产中介前几天贴出门面转让告示后，昨天刚将门面转让给一个卖烟酒的老板。“因为客源不是很好，不得不选择‘瘦身’，如今已对门店采取合并。”该房产中介一位女士说。
记者发现，与以前不同的是，玻璃橱窗上贴出的房源信息不再以二手房买卖为主，而变成了租赁信息。
一些中介老板介绍，二手房生意难做，就开始挖掘租赁生意。在目前情况下，租赁也成了中介维持生计的重要手段。