马鞍山楼市“新年签”告诉你 2015年到底该不该买房

作者：许菊

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内容：　　近日在微信朋友圈中掀起了新游戏“抽一个2015年新年签”，你会获得像“任性”、“知足”等这样的词语暗示着2015年的你可以这样活！本期小编就借助“新年签”的形式侃侃2015年的马鞍山楼市将是个啥模样，由此也帮你判断2015年到底该不该买房。　　
　　2014年的动荡楼市中，不少开发商跌跌撞撞熬到了年底，在政府多项调控政策下才感受到了一点点暖意；购房者更是从年初的“在降价时观望”变成了年底的“不着急、再等等”。而2015年的楼市究竟会是个啥模样，是趁着回暖趋势开始复苏？还是延续2014年低迷态势接着跌？让2015年马鞍山楼市的新年签告诉你。
　　2015年马鞍山楼市新年签一：新常态 　　新常态是“习式热词”之一。习主席第一次提及“新常态”是在2014年5月考察河南的行程中，他说：“中国发展仍处于重要战略机遇期，我们要增强信心，从当前我国经济发展的阶段性特征出发，适应新常态，保持战略上的平常心态。”目前楼市供大于求的状态已成事实，而房地产行业快速发展、房价快速上涨的情况已不再，未来的房产业将趋向成熟，发展状态也更理性化、正常化。
　　小编解签：由大及小，马鞍山的新常态将是什么样呢？一个字“稳”。告别了跌宕起伏的2014年，新一年的楼市也将步入更稳定、更平缓的状态。马鞍山楼市也将告别以往大起大落的楼市走向，像2013年的火爆场面也难再现。
　　2015年马鞍山楼市新年签二：去库存 　　总在各方媒体听到目前楼市库存大、压力大，究竟有多大？马鞍山住宅与房地产信息网数据显示，截至2015年1月23日，马鞍山市区商品住宅市场（已备案）库存总量是37836套，以近五年平均年消化量计算消化周期要超过三年，“去库存”仍是2015年马鞍山楼市主要趋势和重任。既然房地产商新一年的任务明确，那么应该如何有效地完成任务呢？答案是继续以价换量。当房产业发展进入新常态后，购房需求也将对应地理性化，不盲目、不投机。而只有以价换量才能让开发商加快去库存，缓解销售压力。
　　小编解签：在2015年马鞍山房产开发商还将延续低价走量的模式，值得提醒的是：以价换量中的“价”虽然是低价，但也是需要在合理范围内的，而大跌大落的情况很难出现，购房者也无需等房价大跌等到白头。
　　2015年马鞍山楼市新年签三：去行政化 　　2014年第四季度的政策调控，让楼市在年底出现回暖，而2015年是否有新的刺激楼市的房产政策出台是开发商和购房者都十分关注的看点。尽管目前市场存在着多变性，但在2015年房产政策还是将会步入常态化（正常化）趋势：不过分紧绷刺激市场，也不会过度打压。相关数据显示，2015年政府调控仍以“宽松”为主基调，央行很有可能会有2-3次降息。而“去行政化”也是常态之一，在未来政策的调控或将逐渐放松或取消。
　　小编解签：2015年马鞍山楼市还将继续调整，同时也将趋向合理化。日前有2014年马鞍山公积金新政出台，不仅放宽了首套房和二套房的界定范围，同时还调整了公积金贷款的首付比例。其中对改善型需求的购房者来说，无疑是降低了二次置业的公贷门槛。
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　　2015年马鞍山楼市新年签四：涨价 　　以上新年签是对2015年楼市大环境的预判，而决定究竟2015年买不买的最关键因素还是2015年房价是涨是跌。2014年年底翘尾的楼市让许多人猜想2015年房价会不会趁势涨价呢？对于这个将至未至的问题，各路专家也是大胆预言却各有不同：
　　看衰：房地产短期难走出衰退态势。（中国社科院）
　　看涨：2015年全国的交易面积会比2014年有5%的增长。（旭辉集团董事长 林中）
　　中立：2015年房地产投资增速会继续下滑，到9月房价触底反弹并继续上涨。（前任华远地产董事长 任志强）
　　小编解签：就此小编的预测是在2015年上半年开发商会延续2014年底低价走量的趋势，忙去库存，即使出现涨价楼盘也将是小范围或个别情况且涨幅不大；而在下半年，如果没有新一轮的房产政策刺激，房价将难再保持2014年年底的回暖态势。这就意味着在2015年如果你想买房就可以出手。
 
　　当然这需要摒弃错误的购房理念，比如“买涨不买跌”，要知道买房是永远抄不了底的，没有人会知道明天会跌多少还是涨多少，一味地图便宜很可能买到不合心又品质差的房，而想等好房子大降价也很难，毕竟在楼市上好的会越卖越贵，而坏的则越卖越便宜。同时也要提醒计划买房的你，在2015年如果遇到合适满意的房子可别错过了，虽然降价能一等再等，可只怕好房已不在啊！