南京11月上半月二手房成交走冷 业主扛价变降价

作者：梦晨

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内容：

　　本站消息 进入11月份，南京市二手房成交量没有明显起色。11月上半月南京二手房住宅成交量为1250套，整体市场目前没有回暖的迹象。
　　
　　11月上半月成交1250套再降12.6%，二手房业主积极售房
　　
　　据南京链家市场研究部统计，11月上半月南京二手住宅成交1250套，环比10月下半月下降了12.6%，同比去年同期下降了38.8%。进入11月份后成交量呈现下降的趋势。至11月15日，南京市二手住宅日均成交在83套左右，成交与9、10两个月相比，没有明显变化。

 

　　南京链家市场部经理舒莉莉认为，从当前的成交趋势来看，成交仍然维持低位，并且在接近年底的时期成交量持续走低未现反弹，除限购因素以外，二手房市场整体成交热情不高也导致当前市场观望的程度趋重。按照当前成交情况推算，预计11月份的成交量仍然保持在2800套以下，成交难度升级，成交压力渐显。
　　
　　与购房者观望渐浓的情况相反，11月上半月全市二手房新增房源量环比上涨约6.0%。南京链家市场部经理舒莉莉认为，二手房市场连续多月低位成交，业主心态开始发生动摇且对于短期内房价上涨的信心不足，为避免未来房价进一步下降而使利益受损，业主出售房源的积极性开始增强，造成新增房源量呈现出持续增长的态势。
　　
　　二手房市场紧随降价风，全市挂牌均价首次降至13500米/平以下
　　
　　据南京链家市场研究部统计，11月上半月挂牌均价约为13486元/平方米，与10月的13763元/平方米相比大约下降了2%。除今年十一黄金周之外，挂牌均价自宁十六条以来首次下降至13500元/平方米以下。
　　
　　南京链家市场部经理舒莉莉认为，11月份以来全市平均挂牌价大约为13486元/平方米左右，比8月份下降了5%左右。经过了9、10两个月的低成交状态，挂牌价连续下降，现已降至宁十六条以来最低水平。面对冷清的市场现状，已有业主选择低价挂牌来吸引购房者，而部分长期挂牌均未售出的业主，由于意识到自身处于被动状态，为避免因成交周期过长继续受困，未来选择主动调低价格的幅度将会更大。据南京链家经纪人反映，当前业主主动调价的意愿已开始增强，议价难度正在降低，在南京公积金政策松绑的催化作用下，刚性需求开始集中放量，刚需购房比重逐渐增大。
　　
　　南京链家市场部经理舒莉莉认为，结合价格波动特点来看，年底市场成交走低的局势已定，部分业主的扛价心态进一步转变，业主降价的压力更加明显，预计11月份二手房议价空间可能突破4%，这也将加速房价在12月份回落。
 

 

（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com  马鞍山 房地产 二手房）