马鞍山楼市买方市场或将来临，你Hold住了么？

作者：彭淑芳

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内容：

　　众所周知，住房问题是一项关乎国计民生的要害问题，无疑房价也一直是老百姓茶余饭后谈资的热点之一。自2005年以来，国内房价持续走高，政府几次宏观调控却都只是收效甚微。2009年末，一部《蜗居》引发了社会对于房地产问题的激烈探讨，剧中辛辣地揭示了房价高、买房难的社会现实问题，让人“望房却步”，抱怨不止。而据统计，2010年“两会”期间，有一半以上的委员提案是与房地产问题有关的；同样，今年的“两会”中，房地产再次成为各方关注的焦点，温总理政府工作报告、住建等相关部委记者会均有许多关于房地产调控政策的内容。就在11月6日，温家宝总理首提下调房价，楼市迎来沉重一击。

 

　　陈国强：楼市调控不放松 房价将继续下行

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，“在楼市调控不放松的情况下，房价将继续下行，预计有更多开发商将加入到降价浪潮中，房价下行趋势也将逐步由一二线城市向二三线城市蔓延，从而引发全国范围的降价潮”。而近期因楼盘降价出现的“闹房”问题令人揪心。如安徽芜湖出现楼盘由于大幅降价而被业主打砸的场景，绿地在芜湖的某楼盘一个月之内每平方米价格由7000元降至4000多元，甚至在一周内价格就下跌超过千元。在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下，价格大战已迅速蔓延到二三线城市，楼市过冬或已经成为开发商共识。

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　　马鞍山楼市低迷 新开楼盘遭“寒流”

　　而马鞍山从去年开始，房地产市场情况就不怎么好，销售比例较以往稍差。今年以来新开楼盘较之去年多很多，如印象欧洲、伟星蓝山等。但是大多数新开楼盘并未获得良好销售效益。据统计，金家庄区11月上周商业类所销套数为零。由于销售低迷，房地产市场高企的库存压力大增，在当前存量房数量居高不下的同时，未开工住宅用地所带来的潜在供应也虎视眈眈。

　　虽然马鞍山尚未出现“闹房”一事，但各商家打出的变相降价如各重优惠等也比比皆是。年关将至，马鞍山买房者和卖房者们怀揣着迎接2012年的美好憧憬和对楼市的惶恐继续“战斗”着。

 

　　房产商高举优惠大旗 购房者为何“望价兴叹”？

　　房地产商们纷纷举出降价以及低首付等各种优惠政策大旗，如天泽水岸近期正在进行团购优惠活动，团购以5人为起点，5人以内购房，每平米让利300元；6人以上至10人以内，每平米让利350元；11人以上购房每平米让利400元。还有襄城明珠推出5套特价房，每套4180元每平米，一次性付款98折，商业贷款99折等。尽管他们的促销力度颇大，探观市场不难发现购房者大多数仍持观望态度，望价兴叹，回暖迹象并不明显。也许，他们在静观市场，等待着最佳时机。在房价动荡不定的形势下，很多人会选择观望探视，俗话说“该出手时就出手”，不过大概到底是什么时候出手也没有定论。

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　　买方市场或将来临 “买与不买”要淡定

　　对于广大购房者来说，他们期待的买方市场的来临或能带动清冷的楼市。大家都知道，近十年来，中国内地楼市一直处于卖方市场，房价年年暴涨，使得很多人一房难求，沦为“房奴”。房价单边上涨，使刚性购房需求者与开发商之间产生失衡，也不利于楼市的健康发展。马鞍山近期的楼市状况迹象表明，我们需要一种使开发商与购房者相平衡的拐点出现，而形成买方市场趋势不可挡。这样，购房者掌握了话语权，有利于挤掉楼市泡沫，而作为卖方的开发商将面临巨大压力，这能够促使开发商之间充分竞争，更加注重房子的质量，以高性价比出现于市场。

　　楼市与天气共迎寒冬，楼市买方市场或将来临？房价到底会降到什么程度我们不得而知，但从理性角度分析，凡事有度，房价再怎么跌也不会让所有购房者心理平衡，购房者也往往是买涨不买跌，如何以最少的成本购得自己最心仪的房源，确是一门高深的学问，很多购房者只看不买或是容易跟风，当然这与市场的不稳定有极大关系，所以要求我们对市场要有一定的认知和把握。时刻要Hold住，淡定地面对跌涨起落。