2014年苏州市区共成交二手房35133套，环比2013年的43126套减少了7993套，降幅接近20%。与2013年相比，二手房成交量除2月份、8月份、12月份以外全部同比跌落。而2014年苏州二手房挂牌均价为11951元/㎡，同比去年上涨650元/㎡，涨幅为5.72%，
上半年，苏州二手房市场成交总体出现“中间高两头低”的走势，虽然上半年每月的成交量的变化各不相同，但是从环比变化不难发现3月份上涨势头较为明显，从同比变化来看上半年总体成交量大大低于去年同期，同时，二手房市场被浓重的观望情绪淹没，挂牌均价出现下跌，整个上半年的挂牌均价为11848元/平米。
而进入下半年，苏州二手房成交市场呈现出“中间冷两头热”态势，从数据来看，7、8月份二手房成交量保持在2800套左右，但随后“金九银十”市场冷却，市场降温，直至年末两个月，随着各项利好政策的影响相继释放，成交量才迎来“小丰收”，其中12月份3144套的成交量更是创下2014年最高单月纪录，表明整体市场活跃度进一步提高，市场信心进一步恢复。而下半年的房价走势较为稳定。2014年7-12月苏州二手房每月挂牌均价均在12000元/㎡左右，房价呈现非常平稳的发展态势。