小区停车费价格放开 马鞍山楼盘不再任性车位免费“送”

作者：俞乐

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内容：

　　从2014年下半年闹得沸沸扬扬的汇成上东业主因拒交停车费而被堵在小区大门外，到一些小区业主吐槽车位“只售不租”的不成文规定，停车难、车位贵的问题一直受到业主们的关注。
　　就目前马鞍山各大小区的停车位情况来看，业主要想买一个车位，少则4到5万元，多则高达10万元。而于1月刚刚发布的发布的《关于放开部分服务价格意见的通知》，其中小区停车费将价格放开的消息更是让业主担心“被涨价”。对此，编者走访了我市部分小区后了解到，我市大部分小区的车位费仍保持“原价”，而楼盘销售中“买房送车位”的现象也屡见不鲜，甚至个别楼盘开展了免费租车位的活动。

停车费价格放开 涨价不是物业想涨就涨
　　根据目前马鞍山市住宅小区停车服务收费最高指导价标准，室内已售停车位的管理费最早为40元/月，室内租赁停车位的费用最高不超过220元/月（含管理费）；室外租赁停车位的费用最高不超过180元/月；车辆临时停放，停车时间不足半小时的免费。
　　对于新规中的停车费“价格放开”， 也就是说今后小区的停车费价格政府不再“指导”，其定价权将交给市场。让市场来对价格进行调节，由业主和物业可根据合同进行约定，物业应告知业主收费细项，业主对物业所定的价格不满，可以提出异议，也可以解聘物业或聘请其他物业公司来接管。物业所制定的价格应做到明码公示收费，对于物业存在不明收费、价格欺诈、强制收费、垄断收费的行为，有关部门依然会进行监管，严厉查处。

业主抱怨爱车难回家 规定明确车位既售又租    
　　一方面，停车费涨价与否引起业主关注，另一方面，在现实生活中车位“只售不租”的硬性规定更是让业主们大倒苦水。“我们小区车位要8到10万元一个，太贵了。其实小区里闲置的地下车位还有很多，可就是不给租，只有买了才可以使用。”家住秀山新区的网友爱吃豆腐的鱼吐槽道，“现在下班回家后只能把车停在小区外的路边，车不仅日晒雨淋，有时还要遭抄牌扣分之苦。”

　　对此，不少业主认为开发商对停车位实行“只售不租”，主要目的在于想尽快收回开发小区的成本。对于开发商来说，如果车位出售了，今后就只需要物业负责出入、卫生等基本服务，也就是说业主除了需要花钱买车位，每个月还将付几十块的管理费用。相比一次性售出，地下停位的租赁费力费时，而且因为租赁价格受一定限制。“有的业主签1个月，有的签3个月，还有的签半年的，每个业主的需求不同，这样物业公司管理起来容易产生问题。”开发商解释称。
　　其实早在2013年3月发布的《马鞍山市住宅区地下停车位管理办法》中就针对“只售不租”现象作出规定，开发企业应当充分发挥地下停车位的使用功能，对尚未销售或附赠的地下停车位，可出租给业主使用，不得以“只售不租”等名义拒绝向业主提供停车服务。
车位租售不再任性 部分楼盘免费“送”车位
　　车位从“只售不租”到“既售又租”，马鞍山的一些楼盘为了促进销售采取“买房送车位”的捆绑销售政策也屡见不鲜：金海岸名邸买高层即送地下车位一个、御景园香山红郡购指定房源即送6-8万元车位一个……
　　不仅如此，在编者走访中发现，有的楼盘甚至推出免费使用车位活动。“1月底我们推出了50个免费的车位，主要是针对在霍里山北面住宅的业主。比如存3万元就可以免费使用车位3年，存4万元就可以免费使用车位4年；以此类推，最长可以使用5年，这部分钱等使用时间到期后，我们将全部返还。”伟星蓝山项目吴经理说道。
　　然而在问及免费使用到期后的租赁方式，伟星蓝山项目工作人员表示，今后是卖还是租要看后续的相关规定。除此之外，获得免费使用车位的业主，每月还需向物业公司缴纳40元的车位管理费用（具体费用随物业相关规定调整）。