1月马鞍山房价“三连跌”26跌24涨最高直降1811元/㎡

作者：俞乐

内容：

　　尽管马鞍山楼市自2014年四季度以来成交量有所回暖，但从房价上来看却出现连续“三连跌”情况，1月市区商品住房均价仅为5022元/㎡，环比下跌1.68%，同比下跌1.95%，房价跌破谷底。

　　数据显示，在1月易房网监测的全市最受购房者关注的50家楼盘中，有26家楼盘出现不同程度的价格下跌，24家楼盘出现不同程度的价格上涨情况。尽管涨跌楼盘数持平，但从涨跌程度来看，房价下跌的楼盘仍占多数比例，最大跌幅达到1811元/㎡。

花山区：12跌14涨最高跌幅1113元/㎡

　　据统计，2015年1月马鞍山花山区商品住房成交均价为5120元/㎡，环比上涨1.67%，同比下跌3.25%。在易房网监测的花山区26家活跃楼盘中，1月涨跌楼盘数基本持平。其中有12家楼盘出现不同程度的下跌，房价下跌从15元/㎡到1113元/㎡不等；房价下跌楼盘中有一半以上的项目跌幅超过200元/㎡，降幅最大的为颐画嘉园，项目尾房在售。

　　相对于12家下跌的楼盘，1月花山区房价上涨的楼盘有所增加，涨幅程度从81元/㎡到2113元/㎡不等。由于佳山墅项目别墅产品的，故涨幅程度较大，其他如绿地·臻城、秀山湖壹号、金色新天地、台商兴业广场等项目两个月房价较为稳定，涨幅在200元/㎡以内。

雨山区：11跌5涨最高跌幅1811元/㎡

　　从雨山区来看，1月该区域商品住房成交均价为5026元/㎡，环比下跌6.75%，同比下跌14.65%。其中有11家楼盘出现不同程度的下跌，且4家楼盘房价跌幅超过200元/㎡。
　　跌幅最大的为御景园，房价环比下跌1811元/㎡，该项目自1月起推出洋房及别墅特价房活动，洋房均价未及“5”字头。其次伟星蓝山降幅也达到近700元/㎡，项目自12月底降价推出一口价3888元/㎡高层房源以来，销售可观，1月项目包含洋房产品在内的均价仅有4800元/㎡左右。

　　在1月雨山区中仅有涨价的5家楼盘中，涨幅程度均较为稳定，涨幅最大的为公元皇府项目，房价上涨415元/㎡，1月均价为5051元/㎡。

[page]

金家庄区：2跌1涨最高跌幅469元/㎡

　　从金家庄区来看，1月该区商品住房成交均价为5119元/㎡，环比下跌1.73%，同比下跌0.1%。两家楼盘的跌幅均超过300元/㎡，其中绿洲茗苑1月均价为4539元/㎡，江东印象1月均价为4924元/㎡，仅有一家楼盘房价有小幅上涨，涨幅为291元/㎡。

开发区：1跌2涨最高涨幅1865元/㎡

　　尽管1月在开发区仅有的三家楼盘中有两家有不同程度的上涨情况，但从该区域整体房价来看，1月均价为4701元/㎡，环比下跌4.2%，同比更是大幅下跌20.7%。继天泽水岸推出3400元/㎡起到凡尔赛公馆特价房3750元/㎡起，近期在同区域内的金海岸名邸项目也以“3”字头起降价销售，至此开发区在年末形成一股降价风潮。

博望区：4跌2涨最高跌幅921元/㎡
　　从博望区来看，1月该区商品住房成交均价为4032元/㎡，环比下跌1.49%，同比上涨24.44%。在4家房价下跌的楼盘中，阳光左岸佳苑1月跌幅较大，均价仅为2527元/㎡，环比下跌921元/㎡；其次为新市香格里拉，跌幅为380元/㎡，其余楼盘房价涨跌程度较为稳定，均价在4100-4300元/㎡不等。