天津房地产市场两成二手房房源急售 仨月卖不出去

　　天津网讯 城市快报记者 姚华 即时播报 此前“死扛”的二手房房主快扛不住了。记者从天津市多家二手房中介公司了解到，当前天津二手房中介门店内，挂牌2、3个月仍未成交、处于急于出售状态的房源约占全市在售房源的20%。越来越多的二手房源滞销，以致越来越多的房主不再扛价。

　　半年不成交 业主主动降价几十万

　　上午，记者在黑牛城道附近某二手房中介门店看到，超半数展示房源都贴上了“急售”字样。据店长小周介绍，绝大多数“急售”房源均已挂牌超过三个月，房主着急出手，因此贴上“急售”标签。比如梅江康城89平方米两室房源，自今年7月份挂牌至今一直没有成交，开始每个月还有几组客户看房，近一个月来基本成无人问津房源了。记者了解到，之前炙手可热的中心区域二手房房源，现在也成“烫手山芋”了。河北区金纬路附近某两室房源，挂牌三个多月仍未成交。“其实这套房子挂牌价格也不高，而且还有可议空间。”经纪人小张表示，“之前金纬路片区属于‘供应少需求多’的二手房热点区域，现在这的房子都成‘烫手山芋’了，市场太冷淡了。”

　　由于房源砸在手里卖不出去，二手房房主开始选择主动降价。小周表示，梅江康城89平方米两室房源的挂牌价格已经由最初的110万降至目前的95万。链家地产市场部经理王倩表示，近期公司系统记录显示，一套梅江中心区域二手房之前挂牌价格260万，半年来不仅没有成交，连看房的人都渐已凤毛麟角，近期业主将价格下调至230万，并且价格还能再商议。

　　低位成交将持续 二手房降价潮或来临

　　业内人士，进入第四季度，宏观调控的作用将进一步深化，严厉的限购、限贷政策不会发生根本性转变，银行信贷额度持续吃紧对于市场中的购房需求造成进一步影响，因此预计年末市场成交量难以出现大幅反弹，11月天津市二手私产住宅成交总量将保持在4000套以下。首都师范大学教授郭海燕同样认为，二手房市场低位成交至少要持续到春节后一个月。也就是说在2012年3月份之前，即未来5个月之中，成交都难以好转。

　“房源滞销对业主信心会造成直面打击，滞销时间越长，业主扛价心理越弱。”随着年底二手楼市成交量的走低，市场上滞销房源越积越多，房主出售难度更大，扛不住的房主将越来越多，二手房降价潮或将到来。