“限购”、“限贷”等楼市调控政策以来，二手房市场成交也深受影响。据21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，2011年10月上海共有8100套二手房成交，环比减少21.4%、同比降低40.2%，为近5年同期的低位。同时，这也是上海二手房市场成交套数的连续第三个月下降，环比降幅较9月扩大13%。
一些二手房房东开始小幅度让利5%左右，中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前二手住宅价格出现松动，但还不能说形成大范围降价。
二手房主无资金压力 让利幅度普遍5%
目前大的市场成交低迷，购房者选择观望，而大部分二手房东由于无资金压力，普遍让利幅度在5%左右。
据21世纪不动产上海锐丰杨浦区经李少军透露，最近杨浦江湾新城的东森花园分行，成交了一套合生江湾国际公寓的109.3平米的二房，成交价比业主挂牌价格下调17万，降价幅度达5.6%。业主张先生是前期开盘入市的投资型购房者，手中持有多套房源。由于看低后市，所以挂牌出售此套房源。起初挂牌价格定为300万元，已低于9月市场价格。但是挂牌一个月以来，诚意购房者较少，又主动调低房价至283万。而二次调低的挂牌价格，要比市场价格低27万元。购房者王先生看了上述房源后，认为该套房源价格合适，最终以283万的购得此房。
上海中原一师附小分行某中介人员表示，5%的小幅让利较为普遍，只有少部分要急着出手的二手房东让利幅度才会达到10%，而且购房者与二手房东之间还是存在一定的心理价差，需要较长时间协商。
二手房东考虑承担税费 减轻下家的买房顾虑
在购买二手房时，税费一直是购房者最为头疼的一件事，再加上中介费等，购房成本大大增加。部分购房者在大幅降价的新房还是周边配置齐全的二手房两者之间犹豫。对此，不少房东只好考虑通过承担税费来减轻下家的买房顾虑，这种现象本月越来越多。
汉宇地产中兴分行最近以320万低于市场价5%的总价成交一套精文城上城，房东同时还承担一半的中介费用及个调税，就是说房东到手实际才310万左右。
业内人士表示，受一手房市场降价影响，二手房市场会跟进降价，尤其是降价楼盘周边的二手房市场必定会“随波逐流”。但由于购买二手房时，税费再加上中介费等费用使购房成本大大增加，或将造成部分在新房和二手房中抉择的犹豫客户更倾向于购买新房。一些房东会因此考虑承担部分税费，以促成成交。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，现在二手房降价幅度在5%，8%到10%的都有，二手住宅价格出现松动，但还不能说形成大范围降价。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）