降准预期“捂暖”上海楼市 二三线城市仍休眠

 

　　从交易结构来看，刚需产品占比略高，单价2.5万元/平方米以下的刚需占55.7%，这点也在排名中体现。成交排名前3的项目中单价2.5万元/平方米以下的有2个，豪宅类产品在假期中无成交。春节里，仅有松江佘山板块一个别墅项目入市，面积为5.1万平方米，供应量比去年同期减少57.9%，项目均价为3万元/平方米。

 

　　二手房方面，截至初六挂牌为7.9万套，长假7天挂牌减少3.6%。“从近两天客户量来看，刚需产品为主的区域复苏情况略好，基本是双休日的3-4成左右，中高端项目聚集区来客量仍显清淡。挂牌价格和节前相当，卖家涨价意图不明显，一些节前挂牌的房东也在这两天市场"摸底"后对价格进行调整。从买家来看，以了解市场信息为主。但是可以感受到这些客户对自己的需求明确，目的性很强，比如明确需求那种户型、面积范围甚至是房龄等。”中原地产一门店销售人员表示。

 

　　上海中原、德佑地产多位分析人士表示，今年交易起步不低也预示小阳春值得期待。房企已做好投放准备，节前不少项目已经拿到预售证，而春节期间一些售楼处也不打烊，抓紧时机蓄客。当前买卖双方心态都比较理性，和以往春节相比观望气氛并不那么重，一旦具备某些条件容易转化为购买力。

 

 

　　上海楼市已现春意，但是大部分二、三线城市春节楼市不容乐观。在杭州，初五中午，该板块的热销楼盘“宝嘉誉峰”售楼部里只有一位看房者，两位销售人员正在玩手机。“我们初三才开门，春节期间历来都是楼市的休眠期。”该楼盘的置业顾问表示。另一楼盘“德信晓宸”的销售人员马先生也表示，春节看房的人很少，大家过年楼市“休眠”。统计数据显示，除夕至初四杭州主城区连续5天零成交，萧山、余杭也只有零星几套成交。

 

　　在苏州，春节楼市也只有少量的交易。据统计，春节所在的一周(2月16日-2月22日)，苏州住宅成交137套，成交面积22519.78平方米，成交量环比前周减少了907套，降幅达86.9%。其中，自除夕开始，楼市瞬间进入冰冻期，各大楼盘齐齐“冬眠”。受春节因素影响，无锡楼市“假日综合征”显著。无锡市商品房公众数据平台的信息显示，春节7天长假无锡市区共计成交各类商品房20套，其中有两天出现了零成交。

 

　　统计数据显示，春节期间，南京、成都等多个城市，每日成交量多则几十套少则几套甚至零成交，二、三线城市楼市集中陷入冰冻期。