2015年旅游地产下一个风口：乡村旅游地产风头正劲

　　近年衍生的游居、野行、居游、轻建设、场景时代等原创新概念，逐步让乡村旅游从观光式旅游过渡为度假式深度体验游。

 

　　2014年，旅游地产（项目在越来越重视品牌化的同时，跨界整合资源力度也越来越高，一些新兴项目要求地产、文化、商业、旅游、养老等几个元素进行跨界综合。很多旅游地产界人士在2014年突然发现，新兴项目需要的是完全不同的能力和知识储备，越资深的人士越需要刷新自身的知识结构，不能够快速迭代，就无法在新时代站在行业潮头。

 

　　政策导向决定了市场趋势。2014年国家打击地产泡沫，去化市场存量，允许金融市场适度创新，在从量的增长向质的增长蜕变过程中，文化产业、旅游产业等相关政策决定了市场的新方向。在这样的局面下，一种快速兴起的新风口——乡村旅游市场正在崛起，很多项目一经面市，即被当地市场热捧，人流量纪录一再被刷新。

 

 

　　为何这个市场会迅速崛起?城市人群开始厌倦千篇一律的生活，建立在车轮和高铁时代的生活方式又拓展了人们活动的范围，即使在繁忙、快节奏的条件下，也需要在工作之余休闲、体验生活。人们在出世与入世之间的纠结，在焦虑感与温情体验间的徘徊，就给了当今旅游市场巨大的机会，来自於国人心灵的需求是促进乡村旅游萌发的本源。

 

　　总结来看，乡村旅游地产开发受到两个因素的带动，一是消费升级带动下的城市微旅游市场迅速崛起﹔二是政府政策导向，乡村旅游成为国家旅游业改革创新的重点。

 

　　乡村旅游地产开发始於“农家乐”，进而“民宿游”。如果说农家乐是乡村旅游的初级版，是一种简单的、陈旧的、过渡性的乡村旅游，那麽民宿游就是乡村旅游的升级版，是一种深度的、休闲的、度假的乡村旅游。两者边界在当下乡村旅游中还很难切割，但民宿游是更高业态的乡村旅游。

 

　　起源於日本、英国和我国台湾地区的民宿旅游，大规模兴起的时间也只有30多年，但其诱人的商机模式很快风靡全球，成为全世界旅游产业的一个重要业态。

 

　　民宿经济兴起，农村的空气、河流、风俗民情、农耕文化、农副产品，都能成为市场资源。

 

　　数以万计的城镇居民都愿意且有条件到乡村来度过一段宁静的时光，这为民宿游发展奠定了必然性。几十年来，一直喜爱倾力建房造屋的农民，完全可以为民宿游提供宽敞舒适廉价的民房。丰富的乡村民俗风情和自然景观，为乡村民宿游创造了诱人的大市场。民宿旅游带来完全的市场经济，更是让农村的变化在短时间内会超过过去几千年的总和。