不动产登记“巧遇”央行降息 楼市或将迎来回暖
作者：孙军内容：
新年伊始，房地产市场好不热闹。《不动产登记暂行条例》今日（3月1日）起正式实施，个人住房信息登记联网时代正式来临。与此同时，央行决定自今日起降息0.25个百分点，再次为投资者“发红包”，释放“开工”的积极信号。
业内人士接受中国经济网采访认为，对房地产市场而言，不动产登记和央行降息两个政策总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。不过二者都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度回暖。
不动产登记重在影响楼市长期预期
在经历一年多的准备工作后，不动产登记制度自今日起正式实施，包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产权利开始在全国范围内进行统一登记，全面启用新的登记簿和证书。城市居民以往的“房产证”将陆续更换为新的“不动产证”，目前全国已有30多个（州）、70个县（市、区）基本具备启用新的登记簿和新版证书条件。国土部将力争到今年年底全面颁发新版证书。
业内人士表示，这一政策是使房地产调控从交易环节转变到存量环节的标志性事件，对市场影响较大，不动产统一登记后，房地产税才有可能全面落地。
上海某房地产研究院研究员也表示，不动产登记制度对房价的影响在短期难以体现，长期则会缓慢释放，短期内房价依然会因为货币流动性的释放、购房政策的放宽等，而刺激成交和价格抬升，不动产登记制度目前以完善基础数据和构建制度框架为主，影响力主要体现在预期上，并不能影响房价走势。
降息会让楼市回暖？
自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%。这是央行今年首次降息，距离上次降息3个月。
降息后，最直接受益的就是房奴。以贷款100万分20年还清计算，如果按照基准利率，购房者每月可以减少月供144元，合计20年可以减少3.46万的利息支出。而连续2次降息后，贷款100万，20年将减少利息支出超过9万。
不过，虽然央行降息了，但对于大部分房奴来说，要到明年才能享受到好处。
银行人士告诉记者，银行房贷对于利率调整一般有三种方案：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年开始执行；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是在利率调整后的次月执行新的利率水平。具体如何要看所签署的房贷合同，大部分的合同都是次年调整。所以，房贷要明年才能下降。
而对于开发商来说，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略。
当不动产登记遇上央行降息，后者短期刺激作用大于前者长期预期的可能性较大。据了解，虽然二者总体上具有对冲性质，但这两个政策都对刚需购房者形成了保护，前者降低了住房交易的行政成本，即办理各类房产证书的程序简化，同时抛房行为也会加大可售房源增加。降息使未来信贷成本降低，利好入市情绪提振。