是降是涨？马鞍山楼市年末销售仍较难
作者：cissyli内容：
回顾：2011年已经接近尾声，这一年对于房地产市场来说可谓是“跌宕起伏”。频繁出台的调控政策，利率连续上调，购房者的观望情绪，开发商的竞争压力无不给2011年的马鞍山楼市赋予了“曲折”的意味。
刚进入2011年的马鞍山楼市依旧延续着2010年底销售的火爆，1月住宅类商品房1399套的成交量折射出一片繁荣景象。冬日里寒风冷峭，楼市开局却着实“火”了一把。然而好景不长，进入新年的楼市经历各种政策，购房者观望情绪日渐浓厚，楼市成交量持续数月下滑。接近年末销售的众多房企开始“以价换量”，低起价，多重折扣，特价房，团购房等等层出不穷，是房价真的面临下跌还是开发商暂时缓解资金压力？当前被迷雾笼罩的楼市期待转折！
11月未有楼盘开盘 12月将成冲量期
货币收紧，调控紧缩，限购加码。风风火火的房地产行业也被冠以“惨淡”的名声，楼市成交量萎缩、销量低迷，风生水起的土地市场也遇到了“冬季”。
在这过程中，房地产行业的从业者们也开始发出了自己的声音，有稳托楼市的任志强，认为资金链好过08年，房价仍会再涨；也有万科、潘石屹在说莫要留恋过去，该降就降，还要一部降到位。
就马鞍山楼市而言，相比于10月的8家开盘，进入11月以来尚未有楼盘开盘，推盘动作开始迟缓，越接近年底，越是冲量的时刻，开发商却选择了沉默。
选择静默的等待并不是开发商一厢情愿，据我市某开发商称，目前市场销售情况不好，资金压力较大，成本和利润是一个销售行业必须考虑的事情。据了解，原本定于11月左右推盘的楼盘都将集中在12月推盘，如：顺华·颐华苑、银河湾、绿地·世纪城、西湖·公元皇府、康泰·金海岸名邸、秀山湖壹号、泰和天成、伟星·蓝山、深业华府、东一城等。众多房企业选择在年末冲量，以缓解明年年初的销售压力。
房价仍是影响购房者是否购房的主要因素之一。在面对目前市场上纷繁复杂的各种折扣优惠，一部分刚需购房者迫不及待出手购房，一部分改善型需求购房者选择观望，期待楼盘给出更多折扣优惠或是房价下跌，还有一部分购房者担心房价支撑不住，会出现大幅下跌，因而选择继续观望甚至放弃购房。
[page]
成交下跌 马鞍山楼市加速“入冬”销售仍较难
虽然楼市处于宏观调控政策下，全国市场销售持续低迷，但根据统计来看，马鞍山前三季度成交量与去年同期相当。但是从马鞍山住宅和房地产信息网显示的数据来看，我市目前住宅类商品房可售套数为4862套，可售面积53.78万方，也就意味着尚有大批房源并未消化，就目前市场情况看来，今年去化量明显不足，销售周期将被拉长。
库存量和房价息息相关，凡是库存的高位对应的都是房价的低点。其逻辑在于，高库存将加大开发商的资金压力，所以开发商往往在库存非常高的时候会采取降价的策略。
据易房网不完全统计，截至目前，11月我市住宅类商品房成交388套，相比较10月成交量又出现小幅下滑，甚至出现连续个位数的成交量，楼市加速“入冬”迹象明显。
根据某调查数据显示，上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。
某业内人士表示：接近年底大部分房企资金链处于紧张时点，资金压力较大。整体经济环境的恶化导致融资渠道更加不畅，借贷无门的房企只能通过销售回款来缓解现金流的压力，而在已经进入到买方市场环境中的房地产市场，售价成为吸引消费者的第一大要素。因此会有更多的开发项目大打优惠折扣牌甚至是利用各种形式变相降价，以期能够回笼资金。
