伤不起的开发商+纠结的购房者=矛盾激化的楼市

作者：秋琳

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内容：

　　上海跌了！北京跌了！大家都跌了！

　　随着一线城市开发商们的纷纷“扛不住”，楼市进入了开发商与购房者微妙的博弈，“降是不降”与“买是不买”在持续了一年的观望气氛后继续浓烈。一线城市的降价也并没有引来大规模的购房行为，而作为三线的马鞍山，仿佛依旧平稳。而孰不知马鞍山楼市就如同一片汪洋，平静和煦的表面下波涛暗涌。

市场

开发商：一波又一波的价格战

购房者：买与不买，这是个问题

 

　　自九月以来，为迎接金九银十，也为了让沉寂许久的市场出现声音，更是为了自己项目的工程与营销节点，马鞍山房地产市场迎来了众楼盘的价格战，从汇成上东的4816元/㎡起，到御景园的折上折，“存两万抵五万”、“买就送”、“优惠劵”、“折扣”这样的字眼频繁的出现，尤其在九月底，首次出现了“优惠”占主导的房展会，更是让购房者看到了“希望”。

　　一方面，优惠不等同于降价，现阶段只有打出优惠的旗帜才能吸引购房者的关注；另一方面，马鞍山房地产项目一年之间激增，在激烈的市场竞争中想要占有一席之地，就必须要别出心裁。再有就是，许多在马鞍山的开发商资金实力并不如想象的那般雄厚，在浓厚的观望中，“缺钱”也是让他们选择优惠的重要原因之一。

　　在这样的情况下，许多刚需一族已经迫不及待的要出手，因此，九、十月开盘的房源普遍销售良好，例如绿地世纪城，首次开盘以4210元/㎡起的价格，在两小时内劲销了80%；除了绿地以外，朝辉东方城、伟星蓝山等推出较多房源的住宅项目销售情况也见好转。而除此之外，更多的购房者还是选择了观望，他们认为，一线城市的降价一定会影响马鞍山，而国家的调控也将持续，因此，房价的下降空间还很大，他们希望在更低的价位买房。因此，虽然成交量相对于前几个月有提升，但由于推盘量也很大，因此市场情况依然不容乐观。

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金融

公积金：让更多的职工受益

银行贷款：利率抬高购房成本加大

 

　　10月，马鞍山公积金政策发生了较大的变化。此次变化更加倾向于对年轻职工购房的帮助。放宽了贷款额度，夫妻双方市区最高可贷40万，40万，在目前的房地产市场上来说已经是一套90㎡左右的住宅总价的90%，由此可见，鼓励年轻职工购房是这项政策的重点所在。

　　与此相制约的，是马鞍山各大银行贷款利率的上升。不意外，随着全国房价的下降，开发商融资困难，银行自然就又更大的资金缺口，之前借出去的钱还不一定能换的上，怎么还能轻易的把钱再次借出去？如此一来，不受公积金保护的购房者就面临着购房成本加大的现实。

　　一方面鼓励年轻职工购房，一方面加大不受公积金保护购房者的购房成本，也就是说，鼓励刚需购房，不赞成投资性购房。

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土地

政府：广推地

开发商：没钱买

 

　　十月，马鞍山市共出让土地18宗，成交9宗，10月20日，我市还举办了一场优质地块的推介会，集中推出了16宗优质地块，吸引了省城十余家地产商前来考察，其中不乏万达、万科等知名地产大鳄。而到了11月，截止笔者截稿，马鞍山出让土地不过两宗，成交情况为零。马鞍山正在快速发展的阶段，大面积的土地需要开发和推介，然而，此时的开发商，没有足够的资金——本市的开发商由于长期成交惨淡，资金实力已经大不如从前；省城乃至全国的开发商也正面临着降价和资金的考验，赴马开发的计划可能还将推迟——马鞍山的土地市场出现了难见的萧条状。

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未来

开发商：不得不继续加推，不得不继续优惠

购房者：买与不买，依旧是个问题

 

　　马鞍山的房地产市场在接下来的2011年底和2012年初将会出现一轮地产商齐开盘的情况。颐华苑四期、雨山银河湾、康泰金海岸名邸、秀山湖一号、泰和天成、深业华府、东一城、绿地世纪城、伟星蓝山等等楼盘都有开盘和加推的计划，成批量的房源集中推出，有工程节点的问题，也有各个开发商不得不推的缘由，然而在市场不甚明朗的情况下，大规模的推出房源，必定伴随着优惠、折扣等“暗降价”的继续和加强。

　　而购房者们呢？一定会有部分刚需认为自己的资金条件足够，又急需买房而在此时出手，在龙年来临之前置业，然而一定还会有更多的购房者选择开春之后再看形势，买与不买，一直都会在购房者中不断纠结。

（来源：马鞍山易房网　www.0555yi.com 马鞍山　房地产）