2月南京二手房挂牌价微涨0.08%
成交量下滑35.4%
市场
这个2月，南京新房、二手房市场“神同步”，房价同步微涨，成交量也近乎同步下滑。据南京网上房地产统计，2月南京新房价格稳中有升，环比上涨了0.12%，认购量、成交量降幅超4成。在同时期内，南京二手房挂牌价格也小涨了0.08%，但是成交量下滑超3成。楼市二月的“冷行情”还会延续到三月吗？今年楼市“金三银四”期间，还将有41家共6000套新房抢滩市场，“冷空气”会在这段时间转变为“暖气流”吗？东方卫报记者 李琪 玉雪蓉
2月新房上市量锐减7成
认购、成交环比都下降
据南京网上房地产统计数据显示，2月份二手房市场共成交3943套，相比今年1月成交量下滑了35.4%。不过，2月成交量同比去年的3197套，已经有所上浮，超出了23.3%。
与此同时，365房产网二手房统计数据显示，随着系列利好政策的出台，南京二手房成交量上涨，学区房价格出现止跌回涨，2月份南京挂牌环比微涨0.08%，这已经连续2个月环比上涨。
而在购房者普遍关心的学区房方面，2月三十所名校学区房均价23732元/平米，环比1月上涨了517元/平米。其中，琅琊路小学学区房以单价48485元/平米居首。
对于今年2月学区房价格止跌回涨，有业内人士分析，双限解除和降准降息等众多利好政策刺激，南京二手房成交量前期明显放大，房主的心态有所改变，导致学区房报价小幅上涨。此外，2月新增个人房源较少，新增的个人房源单价较高，拉高了均价，再加上南京顶级学区房中，面积小总价低的房源通常单价都明显高于其他房源。
2月已经结束，3月悄悄走来。据网上房地产数据统计显示，2015年2月南京全市新房成交3238套、认购3809套。与今年1月成交6286套、认购6908套相比，环比分别减少48.49%和44.86%。与2014年2月成交3588套、认购3604套相比，成交同比略减少9.75%，认购却微涨5.69%。同时，截至2月底，南京全市的新房库存还是处于5.6万套的高位上。
由江北、江宁所组成的两江板块依旧是南京整个楼市的“推盘大户”。其中，江北板块凭借1145套认购、1062套成交稳坐2月全市认购、成交的冠军宝座。江宁板块紧随其后，认购和成交分别为1008套和838套。第三名为认购648套、成交446套的河西板块。
除了认购量、成交量环比大跌外，整个2月南京全市仅有3家楼盘推新。分别为位于河西板块的正荣润峯、仁恒绿洲新岛和位于城东板块的中粮鸿云。3家楼盘共推出589套新房源。这个数字不到月初时预估的3400套新房源的2成。不过，在开盘当日这三个项目去化均超过七成。但与1月2233套的上市量相比，2月总体上市量还是减少了73.62%。