春节假期，新房销售进入淡季，二手房交易随之也进入休假期。南京网上房地产统计数据显示，2月南京二手房共成交3943套，环比1月的6105套下跌了2162套，跌幅35.4%，其中鼓楼区2月二手房成交850套，位列南京各区2月二手房成交第一名。不过学区房交易在冷清的2月有所回暖，据统计，2月南京30所名校学区房均价23732元/㎡，有15所名校学区房均价环比上涨了517元/㎡，其中游府西街小学学区房涨幅最高，为18.5%。
2月的二手房成交主要集中在春节前，春节前单日二手房成交量都在300套以上，从各区成交情况来看，鼓楼区以850套成交量位列全市第一，江宁区以670套的成交量位列全市第二，秦淮区以535套的成交量位列全市第三。其主要原因是节前不少刚需购房者入市，由于鼓楼交通、教育等资源较为优秀，很多购房者选择“一步到位”。而“两江”板块成交依然火爆，除了江宁以月成交670套的成绩稳居第二外，浦口区二手房月成交量也在460套。统计数据显示，南京二手房2月份挂牌量为8301套，环比1月份的11742套下降了3441套。从各区域挂牌量来看，江宁区以1933套稳居全市第一，鼓楼区以1347套位列全市第二，秦淮区以1066套位列全市第三。
2月份南京30所名校学区房均价23732元/㎡，环比1月上涨了517元/㎡。其中，琅琊路小学学区房以单价48485元/㎡居首，力学小学和游府西街小学学区房价分别居第二和第三位。前10位中，鼓楼区学区房占了5席，玄武区3席，秦淮区和建邺区各1席。南京30所名校学区房中，有15所名校学区房均价环比上涨，1所均价环比持平，14所均价环比下跌。游府西街小学、南师附小、成贤街小学环比1月分别上涨18.5%、10.0%和9.9%，居涨幅前三名。跌幅方面，鼓楼一中学学区房价环比1月跌幅最大，达10.6%，小营小学和天妃宫小学跌幅并列第二，为7.6%，五老村小学跌幅第三，为5.4%。整体来看，2月南京名校学区房价止跌回涨，均价23732元/㎡，环比1月上涨了517元/㎡。同比2014年2月，16所名校学区房价上涨，14所名校学区房价下跌。其中，琅琊路小学、成贤街小学和南师附中新城小学同比涨幅居前三，分别上涨22.4%、15.8%和11.3%。跌幅方面，赤壁路小学学区房价跌幅最大为21.9%，鼓楼一中心小学学区房价跌幅第二为14.3%，金陵中学实验小学学区房价跌幅第三为11.8%。
专家分析，2月份南京学区房的回涨，一是有降准降息等众多利好政策刺激；二是因为2月新增个人房源较少，新增的个人房源单价较高，拉高了均价。有些新挂出的面积小总价低的房源单价报得很高，例如游府西街小学学区房不少单价已经高达3.7万元，南师附小由于和珠江路小学合并，其学区房之前价格下跌，报价大多在2.5万元左右，但是近期看，大石桥小区的一套71平方米的学区房单价已高达3.2万元。