确认产权的可靠度
买房前首先要确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
考察房屋质量
业内人士提醒，购买准现房要看清质量问题。准现房由于已接近完工，所以房屋的实体，包括朝向、户型、观景、方位等实际的情况已经体现出来，购房者在购房前可到楼盘现场实地体验；查看房源时，应观察户型结构与图纸是否一致，质量是否存在问题；注重公共空间情况，包括楼盘共用空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理；注重户型的外部环境，包括自身房子所处位置的楼间距、私密性，以及房子外部的景观情况。
查看是否有私搭私建部分
买房人验收时一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
确认房屋的准确面积
房屋面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。
最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，就是所谓的地毯面积。
查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
考察中介公司是否可靠
买房时因为中介出问题而产生纠纷的情况不少， 判断房产中介是否有营业执照，是否在工商部备案，是否有一个良好的办公环境是评定一个房产中介公司的好坏的主要原因。其次要看房产中介公司经济实力。房产中介公司作为二手房交易的担保方或第三方，有一定经济实力的，才可以让买卖双方更有安全感，所以要查看对方的经济实力。第三，房产中介公司的合同是否是工商部门制定的合同示范文本，是否具有有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书等，资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约，有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；因而必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。