两会过后楼市将怎么走?专家:形势肯定比2014年好

　　在今年的政府工作报告中，李克强总理提到，今年要稳定住房市场消费，鼓励、支持自住型和改善型住房需求。同时，政府报告中还指出，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

 

　　“要稳定住房市场消费就要保增长、保消化能力。”省内房地产专家、杭州双赢机构董事长章惠芳分析道，“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，其实是让地方政府适当地为房地产输血，原来商品房要受到保障房和安置房的冲击，现在减少安置房的供应，也或多或少地加大了对商品房的需求，对于房地产去库存、促进商品房消费构成一定利好。”

 

　　对于楼市，章惠芳认为现在是从“紧”调控转向灵活调控，政府调控在于让房地产市场更稳健发展，市场过冷则政策松动加温，过热则趋紧降温。“今年的政府工作报告其实释放的信号是利好，有实质性的内容，另外，政府工作报告定了一个基调，接下来地方性的调控可能会陆续出来，比如二套房的首付、利率降低等。”章惠芳说，“此外还有一点要注意，政府工作报告中并未提到要稳定房地产价格，说明扶持房地产发展并不意味价高，而是把量稳定下来，价格可能是涨也可能是降，并不一定。”

 

　　在章惠芳看来，2015年的楼市总体形势会比2014年好，虽然存量多，但需求也在增加，因而2015年销量会增，但是价格会分化，地区不同价格不同，同一地区不同楼盘情况也不同，不能一概而论。“在答记者问时，李克强总理再次强调了维护房地产市场的平稳健康发展，在这一政策导向下，中国房地产市场仍有发展前景，而自住型住房和改善型住房应该会是未来房企进行房产开发时的方向所在。”章惠芳如是说。