日前，微博上盛传一则消息称：“中原地产在深圳市将裁员2000人，并关闭100家大小门店。”此后，深圳中原地产通过官方微博称上述传言与事实不符，但也坦言，针对市场情况的确将做短期战略调整，预计将关铺50家裁员800至1000人。
那么，成都二手房市场是否与深圳二手房市场一样，正在面临着裁员和关店的境况呢？成都商报记者就此采访了成都中原地产、21世纪不动产以及富房不动产的相关负责人。他们在采访中表示，虽然受到了市场的冲击，拓店速度明显放缓，人员流失率增加，但目前并未出现大规模裁员，也没有这方面的相关计划。目前，受市场冲击最大的是中小二手房中介，关店率大幅提升。
流失率上升但未大规模裁员
“中原地产成都公司目前不仅没有裁员，而且最近还在各大高校进行大型招聘。”中原地产成都公司三级市场总监冷泉熙表示，中原地产成都公司目前共有员工800多人，一直保持着正常的人员流动情况，最近中原地产在成都的招聘也属于每个月正常的人员储备。“虽然市场情况不太好，但是中原地产成都公司还是保持了较好的业绩，暂时不会通过裁员和关店来控制支出。”
同样，21世纪不动产成都区域企划部经理舒宁也表示，21世纪不动产并没有进行大规模裁员，人员情况一直都很正常。“二手房市场的区域性很强，深圳二手房市场目前受到很大的冲击，一些二手房中介不得不用裁员和关店来平衡收支，但目前成都二手房市场的情况还是比较稳健的，没有大规模裁员的程度。”
在人员方面，尽管富房表示目前没有主动地裁员，但不可否认的是和上半年相比，人员的流失率在上升，而且流失率最高的是进入公司2个月以内的新员工。“任何公司的人员流失都是正常的，我们也一直都在招人。新员工流失率高，和刚接触业务，市场又不好，很难开单子有一定关系。相反工作在五六年以上的老员工比较稳定，这和他们经历过市场波折有一定关系。”如何留住员工呢？富房表示，目前既没有提高底薪，也没有降低底薪，“最重要的是通过内部的优化，让员工对公司有信心。”
品牌连锁中介换口岸不减门店
“10月，成都二手房成交量不到2000多套，按照成都目前3000多家二手房门店来计算，还达不到每家一套的成交量。”冷泉熙分析，这样的情况下没有资金支持的中小中介不得不关店，但是品牌中介的抗压能力要远远强于这些中小中介，虽然中原成都公司在今年下半年没有新开门店，但是今年上半年还是有20多家新开门店，现在达到了40多家门店的规模。“不得不承认，市场情况不好影响了我们的扩展速度，但是目前我们还没有减少门店的打算。”
“由于市场的关系，我们暂缓了开新店的计划。”对此，富房不动产的相关工作人员表示，最近两个月，富房在成都没有再开新店，而去年同期，9月、10月则开了4、5家新店。舒宁也表示，21世纪不动产在今年4月一个月内开了6家新店，但在相关金融政策出台之后到目前为止，没有新增一家新店。“21世纪不动产在成都五城区内拥有78家门店，现在有些门店做了位置的更换。”由于一些门店的生意清淡，21世纪不动产选择了换地重开的方式，通过更换新的口岸再开店来增加收益。“如果市场情况持续不好，我们也暂时不考虑关店，寻找新的口岸换地重开是我们目前用的最多的方式。”
拓宽业务 涉足一手房销售
“据我所知，目前几乎成都所有的连锁中介都在涉足一手房的销售，这也是目前二手房中介度过难关的方式之一。”舒宁表示，由于目前一手房价格持续调整，二手房价格却居高不下，对二手房的销售产生了巨大影响，但也因此产生了联动效应。“一部分二手房的客户群转而购一手房，这样二手房中介手中事实上就拥有了一手房市场的很多准客户。”开发商正是看中了二手房中介手中的巨大客户资源和渠道，积极与二手房中介合作，谋求共赢的局面。“富房也依然将以稳定为主，市场清淡的情况下，他们将以稳定为主。”富房相关负责人表示，稳定既有业务的情况下，目前主要的精力，也放在新房业务和分销上。
而关于二手房市场好转之后，中介是否还会持续与开发商合作的问题。冷泉熙表示，目前来看这样的合作应该是长期性的，但是也不排除市场好转之后开发商对二手房中介不再有需求的可能性。“现在与开发商的合作，是二手房中介重要的开源方式之一。”后期，如果市场进一步恶化，二手房中介会寻求更多的渠道进行开源。“毕竟靠裁员与关店这样的节流方式来度过难关，是最后的不得已而为之的选择了。”舒宁也表示，目前开发商与二手房中介的合作是一种双赢的合作，这样良好的互动关系应该被长期地持续下去。
成都商报记者 熊沙杉 刘婷
地产娱乐
年终奖还未到手 地产人忙找新工作
岁末年初，往往是房地产企业人事变动潮涌现的时间，但今年，寻找新机遇的地产人已对未知的年终奖不抱太大信心，找到好机会立刻走人，让人事变动潮提前涌现。猎头公司非常繁忙，锁定2011年销售表现优异的房地产企业高层，加紧攻心战略。
年终奖诱惑力不大 随时准备换工作
QQ签名直接改成“寻房地产营销、推广工作岗位”的王先生很直白：“虽然我到这个公司的时间只有半年，可是觉得个人气质与公司文化不符合，产品不好卖创意不被认可，赶紧找下家走人。”另一家公司负责营销策划的经理也托朋友四处打听有没有公司要人，随时准备换工作。除了上网登记外，托业界朋友打听哪些公司有招人需求，成为最有效的换工作途径。
受到销售任务完不成的影响，地产人“抽身离开”显得很随意，牵绊明显少很多。一位已经离开到新公司上任的地产人说：“去年知道任务完成，按照年初签定的合同年终奖应该很丰厚，当然要等一等，不然白干了；今年市场不好，回款压力大，盼年终奖不如换工作争取明年多挣点。”今年不少新企业到成都拿地开发，出于建立新团队的需求，新的工作岗位很多，所以找份工作并不难。
猎头公司表现积极 积极动摇“军心”
“那家公司到底怎么样？能不能帮我打听一下！”近日，利用媒体关系四处打听挖人公司内部情况的高层不少。一位高层透露，最近猎头公司天天给他打电话，已经说了好几家公司：“本来我没有跳槽的打算，也经不起三番五次诱惑，觉得还是先打听一下，万一另一个公司的发展前景更好也不排除重新选择。”
除了品牌开发企业的高层、中层员工，今年表现突出的地产公司、项目负责人也成为猎头公司锁定的对象。但是猎头想把这些人挖动比较困难，不少人只是心动，不会行动。品牌开发企业集团内部的流动反而更大一些。“集团今年扩展了几个城市，需要熟手开辟新战场，于是在公司内部调人。”一位营销总监说。
投资管理、商业地产运营人才受宠
某招聘网站上，成都商报记者发现，众多国内知名房企都招人，其中年薪开出百万元以备转型之需，此轮人才之战中投资管理类及商业地产运营类人才特别受宠。从2010年开始，国内众多知名房企设立地产基金，这是房企力求转型的一个重要表现。为了更好操作和管理，这些房企也急需地产基金管理类的专业人才。成都的房地产企业，更注重商业地产运营人才。“住宅受阻，商业地产成为不少房地产企业寻求发展的突破口。”一位猎头公司的负责人介绍，龙湖、万科、中粮、中海、复地等大型企业近年来争相在成都扩展商业物业，包括万达也有两个新广场需要运作，对人才的需求量大，导致商业地产类人才紧缺。