购房者：不甩优惠 让降价风来得更猛烈些吧

作者：孙军

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内容：

　　目前降价风席卷全国，根据国家统计局公布的相关数据表明，全国70个大中城市的价格平均环比指数在10月份首次出现了负增长，成交量萎缩，房价停涨回落趋势明显，甚至有人发出房价拐点即将出现的呼声。马鞍山作为三线城市，房价虽没有大幅度直线下降,但是楼市现状惹得购房者“心慌慌”，也因此多数人选择了观望。

购房者关注价格下降 持续观望

　　价格是影响购房者买房的直接和决定因素。马鞍山房地产市场自9月起就打起了价格战。汇成上东推出震撼价4816元/平米起”，“江南御花园最后一栋高层4960元/平米起，绿地世纪城开盘”4210元/㎡起，到现在的恒泰三房两厅两卫楼中楼3500元/平米，更有折上折，存就送，团购等各种花样繁多的优惠，心动的价格让众多购房者在眼花缭乱之际也乐得个开心。

　　价格战的打响也确实撬动了一部分置业者购房的决心，但是面对着纷繁的价格，大部分的人群还是选择了观望。根据易房网调查显示在各项优惠措施中，只有房价下降才会出手买房的人群占到66%，85%的购房者认为房价还有下行空间，现在还没到时候购房的最佳时机。在开发商为价格忙得不亦乐乎之时，购房者似乎漫不经心，想买房的逐家比对，不急于买房的期待着房价会降，谈及“观望”时，市民李先生无奈地表示：“我也想尽快买房，但价格很难接受，如果房价下降，对于我来说会是个好消息，那我长时间的观望也是值得的。”

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刚需人群：该出手时再出手

　　寒冬来临，楼市微凉，但是我们看到在某些楼盘在开盘现场依然人头攒动，前不久绿地的开盘就引来众多消费者，可见大家的购满欲望仍然充沛，刚性需求依然强劲。刚需人群作为购房主力军，对买房有着极大的需求，不会因为房价的上涨或下降而轻易改变购房心理，他们对于买房自己心里早已拿定了主意，何时买房，买什么样的房，他们都很清楚，房价的小涨小跌不会根本性影响到他们的抉择，也不会因为开发商的一些优惠就轻易改变决定，只要自己看重的房源品质过硬，价格在可接受范围内，期间又有优惠可寻，不管市场如何变化，随时可能会出手。

　　诗城刚需族刘女士就表示：“房价现在似乎有所松动，但是我觉得还不是最佳时机，如果看重的房源有合适优惠，还是会出手购买的”。像刘女士这样的刚需一族在诗城也应该不在少数，他们买房的决心很强，只要万事俱备，会毫不含糊下定买房。

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改善型购房者: 降与不降 我都思量

　　改善性购房是指对目前居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。他们对购房没有过于迫切的需要，也并不急于一时，这类人群更注重的是生活品质的提高，当然，如果自己选择的楼盘在满足质量的同时又能以合理的价格售出，两全其美，何乐而不为呢？

　　编者在某售楼部看到小曾夫妇在咨询买房事宜，经了解，他们是因为孩子年龄增长，需要改善居住条件，换套房，但是现在，他们决定将购房计划往后拖延一段时间，“不是没钱买，而是怕一出手房价就降了，我看现在的房价还有降的空间，我想再等等看，就算不降价，迟些时候买也不影响。”

　　面对众多优惠，改善型购房者也不会轻易买房，会左右思量，由于质量是他们不变的追求，无论在什么样的市场背景下，品质都具有极大的竞争力，高性价比的品质楼盘可以在逆市中凸显其价值，也毫无疑问会赢得此类购房者的芳心。

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购房者期待新盘亮相

秀山湖壹号效果图

　　据了解，马鞍山楼市的顺华·颐华苑、康泰·金海岸名邸、秀山湖壹号、泰和天成等新盘也将陆续开盘，在此之前的各项宣传也让广大购房者对其有所倾心，渴望一睹新楼盘的“真颜”，也希望从中“淘”到好房，也因此加重观望情绪，有业内人士指出，开发商要保证自己的资金链，就必须在价格上有所松动，所以开发商很可能对价格进行进一步调整，购房者所期待的降价也未必会无疾而终。 

 

 （来源：马鞍山易房网  www.0555yi.com  马鞍山 房地产）