近日，合富置业发布《2015年2月份合富标准二手住宅价格指数(广州)分析报告》，报告显示，2月份，广州二手楼市活跃度不高，价格较稳，而市区200万以下的中小户型一手新货不足，是吸引改善型买家回流二手的主要原因。对此，合富房地产经济研究院院长龙斌预计，从3月直到“五一”前，一二手楼市PK抢客的情况都将持续。
此外，酝酿了多年的不动产统一登记政策3月1日正式实施。地产知名人士潘石屹曾说，若不动产统一登记制度实施，房价马上会跌。从近两周来看，《不动产登记暂行条例》实施后，对广州的成交量没有太大影响，暂未出现大量抛盘现象。
2月网签套数环比下降47%
今年2月，广州二手楼市各方大多进入春节模式，总体活跃度不高。合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，2015年2月广州全市二手签约1424套，13万平方米，环比2015年1月下降47%，同比2014年2月(春节月)持平。
由区域看，广州各区的价格基本企稳，与2015年1月大致相当。由板块看，绝大部分板块的二手价格继续持稳。不过，个别板块的价格小幅回调，主要分两种类型：一是高端盘集中的板块，如天河北板块，春节前，部分高端、贵价项目的个别经商业主急需资金，小幅让价出货。二是受板块自身特殊因素影响的板块。如中山八—陈家祠板块，一方面部分专业市场经商的业主年底资金需求增大；另一方面，佛山低价新盘对二手客户的分流较明显。
200万左右市区“小三房”最受宠
2月份，首置买家的占比仍然保持在六成。在“930房贷新政”、降准、降息等政策的持续影响下，加上新盘促销推售力度减弱等因素，部分价格敏感的买家，担心节后价格走高，仍积极入市。
本月换房需求的占比继续保持在三成五左右，一方面在“930房贷新政”的持续影响下，改善换房需求获得的信贷支持明显增加，入市门槛明显降低。另一方面，也有部分换房买家由一手楼市回流，青睐市区地段较好、叫价适宜的优质“笋盘”。据悉，这部分买家大多青睐200万左右的“小三房”；而中心区一手楼市中，200万以下的中小户型供应明显不足。
由于市场有所好转，本月业主的心态有所增强，议价空间缩小。不过，也有小部分业主，由于年底急需资金，小幅让价出货，多为经商的生意人，集中在天河北、工业大道、原荔湾等板块。