近日，合富置业发布《2015年2月份合富标准二手住宅价格指数(广州)分析报告》，报告显示，2月份，广州二手楼市活跃度不高，价格较稳，而市区200万以下的中小户型一手新货不足，是吸引改善型买家回流二手的主要原因。对此，合富房地产经济研究院院长龙斌预计，从3月直到“五一”前，一二手楼市PK抢客的情况都将持续。
此外，酝酿了多年的不动产统一登记政策3月1日正式实施。地产知名人士潘石屹曾说，若不动产统一登记制度实施，房价马上会跌。从近两周来看，《不动产登记暂行条例》实施后，对广州的成交量没有太大影响，暂未出现大量抛盘现象。
今年2月，广州二手楼市各方大多进入春节模式，总体活跃度不高。合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，2015年2月广州全市二手签约1424套，13万平方米，环比2015年1月下降47%，同比2014年2月(春节月)持平。
由区域看，广州各区的价格基本企稳，与2015年1月大致相当。由板块看，绝大部分板块的二手价格继续持稳。不过，个别板块的价格小幅回调，主要分两种类型：一是高端盘集中的板块，如天河北板块，春节前，部分高端、贵价项目的个别经商业主急需资金，小幅让价出货。二是受板块自身特殊因素影响的板块。如中山八—陈家祠板块，一方面部分专业市场经商的业主年底资金需求增大；另一方面，佛山低价新盘对二手客户的分流较明显。
不动产登记未引发抛盘
不动产登记暂行条例在今年3月1日实施，半个月时间过去，广州二手市场表现淡定，记者走访多个市区中介门店发现，放盘量没有明显增加，价格与春节前差不多。市桥一家中介门店的置业顾问表示，对于业主来说，他们更在意的应该是房产税，不动产登记的实施对二手楼影响微乎其微。
业内人士表示，不动产登记的实施在六七年前已经开始传闻要推出，很多持有4套或以上房产的业主已逐步将手头的盈利物业转售，特别在2009年、2010年的市场活跃期，套现的业主不在少数，至今基本完成降低持货量的行为。因为给出的反应期足够长，所以实施以来，市场并无太大针对性的波动。
二手楼价以稳为主
自2014年10月份以来，二手交投持续好转，一方面房贷、降息、降准等政策利好下，市场信心有所恢复、犹豫观望心态减弱；另一方面，过往一年来积累的迫切性刚需逐渐释放，也是交投持续良好的重要原因。
3月至“五一”期间，新货的推售力度将会明显加大。客户的选择也较为多样，尤其是外围价格不高的新盘，引起不少二手客户的关注，预计买家的决策时间将会拉长。此外，随着市场的逐渐好转，业主的心态也会有所转强。