又延期了！ 马鞍山唯一一套住房财政补贴继续实施

作者：俞乐

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内容：

　　自今年2月28日我市购房契税财政补贴政策到期后，该政策是否会再次延期受到广大购房者的关注。近日，编者走访马鞍山房地产大厦市场监察科了解到，我市唯一一套住房财政补贴政策再次延期一年，其主要仍针对两类购房人群的免契税政策，截止日期为2016年2月29日。

马鞍山房地产大厦二楼交易大厅

购房补贴政策解读
　　据了解，此次我市唯一一套住房补贴政策为该政策自2011年8月实施以来的第四次延期，分别在2012年8月底、2013年2月底、2014年2月底以及今年2月底延期实施，也就是说免契税政策在我市已经实施了5年的时间。
　　“每到了免契税截止日期之前，都会迎来一个购房小高峰，像是去年（2014年）2月底免契税政策快到期时，一周的时间内大概有80套的业务量。今年购房相对来说要少一些。”我市房地产市场监察科周科长对编者说道。

市民询问税费问题

　　根据目前相关文件规定，截止到明年2月底马鞍山市仍有两类购房人群可享受市财政给予所纳契税100%的补贴。一是有自住性住房需求者：规定个人在该市市区购买90平方米及以下普通住房(含二手房)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，该市财政给予所纳契税100%的补贴；
　　二是高层次人才购房者：规定具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人，在该市市区内购买普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，该市财政给予所纳契税100%的补贴。
购房缴纳税费一览
　　少则几千，多则上万的契税，在购买房产时所缴纳的税费中占有相当的比重。在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。除契税外，还有那些税费是在购房过程中需要缴纳的呢？
一、契税

 
二、维修基金
　　马鞍山市物业专项维修资金交存标准统一按照购房款总额的1%的比例交存，以商品房合同及网上备案确认书日期为准。即一套50万的房子，所需缴纳的维修基金为5000元。

　　对于二手房来说，除了新房买卖需要缴纳契税和房屋维修基金外，还需要缴纳营业税、个人所得税等。
一、营业税
1、所购房屋未满五年的二手房需要缴纳房款全额5.5%的营业税
2、所购房屋超过五年的二手房需要缴纳房款差额的1%（即7年前的一套30万的房产，如今以50万的价格出售，应缴纳2000元的营业税）

二、个人所得税

 

三、其他税费
印花税、登记费、抵押费、工本费
　　此外，需要注意的是二手房交易还有一个必须要交的费用，即中介费，在二手房交易市场红火时，中介费一般会达到房屋总额的2%，而在市场不景气时，则一般为1%，有时甚至更低。