针对许多读者咨询二手房买卖的手续和流程办理问题，近日记者走访了市住房保障和房产管理局，房屋资产权属登记监理中心相关人士就有关房屋买卖、赠与以及继承等相关手续和资费情况进行了一一作答。
市民提问：二手房交易应该怎样办理？
答：二手房交易时，需当事人到场申请登记。办理房屋买卖，事先需要买卖双方签订买卖契约。当然，也可以在登记部门现场填写，市房屋资产权属登记监理中心提供制式的房地产买卖契约，办理房屋赠与或继承手续的，需要事先办理赠与公证书或继承公证书。
窗口人员在审核相关手续、受理登记后，即可缴纳相关税费，完税后，可领取房产证。
目前，产权中心对二手房交易已全面实现立等可取。也就是说，只要手续齐全，从受理登记到领取新的房产证，只需要一个小时左右。
市民提问：办理二手房交易双方都需要交什么费用？
答：根据相关文件，房产交易部门收取的费用主要包括产权登记费和交易手续费，其中产权登记费，对住宅类房屋每件收取80元，对非住宅类房屋每件收取550元，而交易手续费现在按照标准实行减半收取，即对住宅类房屋按照每平方米3元的标准，对非住宅类房屋按照每平方米5元的标准收取。同时，对办理房产继承的市民将免收交易手续费。
此外，买方还需缴纳契税费等，卖方还应缴纳营业税和个人所得税等，详细税费可到房产交易大厅地税办理窗口或拨打税务咨询电话12366了解详情。
市民提问：办理二手房过户需要带哪些证件？
答：来办理二手房交易手续的市民要分清二手房过户的类型，从而带齐对应的证件和材料。同时，手续办理要求房产所属人和及过户人到现场办理，如果本人确实不能到场委托他人办理的，必须提交经过公证的授权委托书。
房屋买卖需提交资料：房屋所有权证原件、买卖双方身份证明原件、房地产买卖契约。另外，根据我市住房限购政策的要求，买方要出具《购房查询证明》。
房屋赠与需提交资料：房屋所有权证原件、赠与双方身份证明原件、赠与公证书原件。
房屋继承需提交资料：房屋所有权证原件、继承人身份证明原件、继承公证书原件。
市民提问：父母将房产给子女可以走继承手续吗？
答：房产继承是指按照我国《继承法》的规定，把被继承人所遗留的房产转归继承人的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。一是继承应当在被继承人死亡后才能发生，这是继承的首要条件，二是继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，三是遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。如果父母在世进行房产过户的话需要办理房产赠与手续，即指房屋所有权人将房屋所有权无偿赠给他人的行为，是需要缴税的。
此外，还有一种叫做代位继承，这是根据我国《婚姻法》第十一条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
市民提问：房子不具备过户条件但已经付款，如何保护买方的权益呢？
答：房产预告登记是《物权法》出台后一项新的登记种类，是指当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。比如个人购买了商品房、二手房等，目前还不具备过户的条件，为了保障买卖双方的房产交易权，可以向登记部门申请办理房屋预告登记。
同时，如果房子还在还着银行房贷，办理预告登记时还需要银行先出具一份“同意办理预告登记”的证明。此外，消费者购买了预售商品房后，也可以通过办理预告登记，来防止开发商一房二卖。