合肥二手房价格依旧坚挺 学区房仍受购房者欢迎

作者：梦晨

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内容：

　　一线城市的房价已经松动，不少知名房企都纷纷打出降价牌，以吸引购房者，促进成交量，然而，对于二手房来说，日子则难过点，随着调控政策的深入，银行限贷等因素影响，二手房将面临新一轮洗牌。

 

　　二手房价格下调 购房者称未触底暂不入市

　　然而不少购房者都表示，虽然目前二手房的价格有所松动，但是降幅远不如新房的力度大，未达到其入市的心理预期，故短期内并不会入市。

　　国家统计局发布的10月70个大中城市二手住宅价格指数也明确指出：合肥二手房住宅价格环比下降了0.6%，同比上涨了1.4%。这也是合肥二手房价连续多个月的微调后的环比首次全面下降。

　　虽然如此，10月份的合肥二手房均价与2010年合肥二手房均价相比仍上涨了3.2%。在中部6省会城市中排名第三位，远高于南昌的1.3%、武汉的1.9%，长沙的1.4%。

　　营业税+个税+契税+中介费 二手房买家被吓退

　　“我咨询一下啊，我现在看中了一套中央美域(新房中心 业主社区)的二手房，总价大概在50万左右，那我需要交多少的税啊？”近期合房网客服工作人员接到一位网友的咨询。合房网的工作人员大概的为其算了一笔账：首先中央美域的房屋产权未满5年上市交易需缴纳5.5%的营业税，再加上个税、契税，还有中介费，成功购买一套这套二手房共计需要缴纳税费（包含中介费）4万余元。

　　在获悉这一情况之后，该网友表示还将在好好考虑一番。“4万多买新房的话还能多买好几个平方呢，我得跟家里好好商量下。”该网友如是说。

　　据合房网网上调查获悉，目前有不少二手房买家都因为税费过高、银行停贷而暂时放弃入市，或者转而投向了新房市场，这也是导致二手房市场冷淡、中介难以生存的主要原因。

　　无税房、学区房受追捧 一次性付款优惠大

　　虽然目前二手房市场情况不容乐观，但是依然有不少房源仍受到购房者的青睐，如部分产权已满5年的免税房，还有就是优势明显的学区房，尤其是部分学区房非但没有受新政影响降价，上涨的势头还很明显。

　　据本站走访获悉，目前不少急于将手中房产变现的业主都开始给出更大幅度的议价空间，有的甚至直接降价5—10万，只为将手中房产顺利出手。在此大背景下，不少能够一次性付款的购房者还能争取到更大的优惠。

（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com  马鞍山 房地产 二手房）