盘点一季度马鞍山楼市N宗“最” 银四仍以价换量
作者：彭淑芳内容：
转眼间，2015年一季度已经结束，进入春暖花开的4月，马鞍山楼市近况如何？总结过去，才能让我们更好的展望未来。1-3月，马鞍山楼市经历了一月的“开门红”，二月的“春劫”和成色不足的“金三”，在2014房地产市场普遍下行的大形势下，2015年开发商和购房者不免都“小心翼翼”，双方在卖房和买房的道路上各自博弈前进。
所有人都最关心的房价走势如何？开盘和成交量如何？有哪些购房利好政策？众多房源如何抉择？哪些楼盘最受欢迎？银四市场又将如何？等等问题。让小编来为大家梳理一下2015年一季度马鞍山楼市9宗“最”，希望能助购房者更好的把脉楼市，理性置业，及时出手，幸福安家。
NO.1 最关注：房价到底降没降？
房价始终是牵动置业者们的敏感热点话题，都希望能在恰当的时候，最低价的时候买到最好的房子。但往往很多人都是买涨不买跌，房价稍有涨动时害怕再涨而出手，房价一有下跌趋势时期望继续下跌而观望等待，买房博弈终有得意与失意，所以说最想买的就是最好的。
从百城房价马鞍山样本每月涨跌走势来看，2014年1月-2015年2月中，有6个月环比微张，8个月环比下降，其中下降之势数值高于上涨。每个月基本上下徘徊，均价差值在100元/㎡左右，整体较为稳定。而热销楼盘中大部分价格均有所松动，优惠力度也是前所未有的。3月市场也未见商品房价格上扬之势，总体还是比较稳定的。
NO.2最曲折：商品房成交走势呈“V”型
说起2015年一季度的马鞍山商品房成交走势，基本呈现“V”字型，即1月和3月的销售量相对较为平稳，较之2月高出不少。2月经过了春节假期，成交下行是可以预见的。据悉，1月马鞍山市区商品房共计成交1128套，其中住宅类999套，商业类129套；2月商品房成交808套，其中住宅类665套，商业类143套。3月截止到25日，商品房共计成交886套，其中住宅类776套，商业类110套。
NO.3最低调：“金三”楼盘开盘少
据马鞍山易房网不完全统计，2015年1-3月，截止至3月26日，市区共有安粮城市广场、圳秀·金湖湾、伟星时代广场、中冶·雨韵阁、恒大御景湾、清河湾、恒生秀山郡、春晖家园等8盘推出新房源，其中以恒大御景湾、恒生秀山郡、安粮城市广场加推次数较为集中，此外另有巴黎国际广场、润泽家园、汇成上东3盘推出商铺。推盘项目多集中在1月，一季度期间，马鞍山楼盘诸盘还是以借助元旦、春节、元宵、三八节等节日节点展开小型暖场活动，并推出相关优惠加速去化。
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NO.4最惠民：免契税政策再延期、公积金利率下调
据悉，3月马鞍山免契税补贴政策再次延期一年，主要仍针对两类购房人群，截止日期为2016年2月29日。主要针对一是有自住性住房需求者：规定个人在市区购买90㎡及以下普通住房（含二手房），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，市财政给予所纳契税100%的补贴；二是高层次人才购房者：规定具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人，在市区内购买普通商品住房（不含二手房），且该住房属于家庭唯一住房的，市财政给予所纳契税100%的补贴。
此外，受央行降息影响，马鞍山市住房公积金管理中心也下发通知，从3月1日起对个人住房公积金贷款利率进行调整。调整后的一至五年期贷款基准利率下调0.25个百分点至3.5%；五年期以上贷款基准利率下调0.25个百分点至4.00%。这是继2014 年11月22日之后，住房公积金贷款利率的再次下调。
住房公积金贷款利率的下调，对于购房者来说，还贷压力将进一步减轻。如果是首套房，贷款30万元、最长贷款期限20年，此次公积金贷款利率调整后，每月等额还款将从之前的1857.7元降至1817.94元，减少了39.76 元。
NO.5最压力：商品房库存量直逼4万
据马鞍山住宅与房地产信息网数据显示，截止到3月26日，马鞍山商品房可售套数为39136套，可售面积为395.27万㎡，其中住宅可售套数为18623套。商品房库存量自2011年的9687套，至2012年、2013年、2014年分别为17931套、21667套、35135套，井喷式的增长让市场无法在短期内快速消化，随着近些年马鞍山房地产的迅速发展，新盘的不断入市，月度销售的有限，让楼市压力倍增。
以目前的商品房销售速度，每月1000套来计算，在不新增供应的情况下，去化完这些房源也要近40个月的时间。从侧面来说，房价的稳定和充足的库存让购房者选择更加多样化，不妨抓住此时购房的好时机，在2015为自己添一个新家。
NO.6最期待：春季房展将开幕
据悉，由马鞍山市住房和城乡建设委员会，中国国际贸易促进委员会马鞍山委员会、马鞍山日报社主办，马鞍山日报社广告中心、马鞍山新华广告全程运营的2015马鞍山金秋房展会将于4月18日—19日在我市体育馆拉开序幕。
今年的房展会较往期将有更多惊喜，喜羊羊家族、复仇者联盟等多位重量级卡通人物将闪亮登场；皖江晚报诗城“可爱天使”总决赛将在房展会现场拉开帷幕，萌到cry的可爱天使一定会让现场high翻天！本次房展会现场还有汽车展示区，香车美女让你一饱眼福，试驾购车让你欢乐不停！
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NO.7最热销：高性价比楼盘受欢迎
（数据来源：马鞍山住宅与房地产信息网）
说起热销楼盘，依旧是低总价、高性价比楼盘领先，截止到3月26日，商品房销售排名第一的为东方城项目，为167套，其次是安粮城市广场紧随其后，可以看出，销售量排名前十的楼盘中，秀山新区楼盘占据了一半；商业房源方面，四季青项目遥遥领先。雨山区的伟星时代广场和深业华府，在2014年的销售也较为不错。东方明珠作为马鞍山老盘，其口碑和名气还是较为稳定，销售量一直保持领先位置。博望楼盘中，紫金佳苑项目领衔一季度区域销售冠军。被追捧的热销楼盘中，多数价格较为适中，仍以刚需盘为主。
NO.8最趋势：各家楼盘纷纷加入电商大军
在2013年年底，马鞍山一些楼盘便已经纷纷试水电商，此种销售模式在近两年普遍化。2014年至今，马鞍山便有大台北、宁泽园、金色新天地、宝龙华庭、万达广场等楼盘加入电商大军，整合全媒体资源的销售模式相对渠道更宽，但是目前小城市的电商水平远远没有达到完全线上商业盈利的模式。虽然 目前尚不够成熟，但作为一种新型的模式，更成为一种趋势，在发展中不断完善。
NO.9最欢乐：马鞍山“迪士尼”入驻滨江新区
2015羊年春节前夕，马鞍山的“迪士尼”乐园——“滨江欢乐世界”开门迎客，吸引了大批游客前来游玩体验。
滨江欢乐世界的开放试运行，为马鞍山的游乐产业增添了新的风向，不仅加快滨江新区的发展进程，同时作为滨江地区置业的一个生活设施配套，有助于居住的区域价值和自然环境质量的提升，给滨江楼市的发展带来新的机遇。
滨江新区近几年来吸引了滨江郡、宝雅花园等项目落地开发。如果说滨江郡项目以价格的亲民、健全的生活配套、优质的物业服务，成为吸引购房者及投资客的重要因素，那么即将面市的百乐门项目则是填补了该区域无商业综合体的空白。
进入4月，春暖花开，正值房地产销售旺季，虽然3月成色一般，但整体和1月的销售量不相上下，小编预计4月马鞍山房地产市场“以价换量”仍为共识，推盘脚步较之3月将会有所加快，去化库存便一直是所有房企正在且将持续为之努力的事。随着马鞍山春季房展会的举办，或将掀起一股看房、选房热潮。