2015年3月房地产市场迎来了“新政频发月”。月初，两会积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台；月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行等部门针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低二套房及公积金首付款比例、降低二手房交易税负、减少营业税免征年限，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。
“政变”能否有效提振市场？
随着楼市利好政策的接踵而至，3月马鞍山楼市推盘量和成交量较2月呈现上涨之势。据易房网统计，3月我市共有4家楼盘共计推出新房约446套，环比2月的130余套上市量，暴涨243.08%。成交方面，根据马鞍山易房网数据监测中心统计，3月马鞍山商品房总备案1118套，环比2月的808套上涨38.37%。其中商品住房备案983套，环比2月的665套上涨47.82%。楼盘方面，房企似乎也意识到政策趋向放松的态势，抢抓时机跑销量，多以“优惠价格战”为主，竞相举办各类暖场活动以吸引人气，绿地·臻城、恒大御景湾活动频率高达每周一次。多方面情况显示，3月，楼市似乎迎来了“小阳春”。
有业内人士表示，面对3月份密集的新政出台，市场还需要一些时间来消化，但效果即将显现。虽然目前马鞍山楼市库存仍然较大（截至3月31日，马鞍山商品房入网总套数达137005套，入网总面积达1460.64万㎡），但政策导向趋势有利市场，之前受到压制的购房需求随着新政的刺激将会释放，购房者情绪会大大提振，进而加快入市节奏，4月份楼市成交量很可能会有新一轮的爆发。
“政变”会否促进价格上涨？
根据2015年3月份百城房价数据显示，100个被调查城市中，样本均价位10523元/平方米，连续2个月环比下跌。马鞍山住宅均价5093元/㎡，环比微涨0.10%，同比下降3.98%。易房网随后将独家推出2015年3月马鞍山房地产市场详细报告，敬请关注。
许多购房者一听新政策出台，害怕房价会快速上涨，就立即赶往售楼处咨询。秀山新区某楼盘置业顾问表示，3月之前售楼部鲜有客户，即使前来看房也未必有强烈的购买意愿。近期，售楼部拜访量明显增多，关心最多的是二套房首付比例方面的政策（详情点击：http://www.0555yi.com/show-9-49710-1.html），几乎每组客户都会咨询楼盘价格会否上涨。
那么，“二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成”到底会不会令未来房价有所上涨？有业内人士认为，目前新政的效果首先体现在二手房方面，得益于营业税“5改2”后免税房子的业主拥有绝佳的涨价优势，而从新房方面来看，反应时间将稍迟于二手房市场。受新政刺激，购房者入市的积极性明显提高，来电及到访量的骤然增加必然会让开发商萌生涨价想法，预计在短期内开发商必然会有提价动作。