7月数据：住宅类成交512套 均价6293元/㎡
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7月的马鞍山楼市一直在销售前几个月推出的房源，除了7月31日开盘的印象欧洲以外，7月无一家楼盘推出房源。而整个7月的销售情况却显示出回暖的迹象，上半月延续6月公元皇府、东方城、御景园的开盘，销售成绩良好，中旬国家出台“新国五条”，要在部分二三线城市限购的消息被传得满城风雨，可即使是这样，马鞍山的销售成绩依然坚挺，保持着每天10套左右的销售量。
一、前言
2011年7月，马鞍山市商品房共成交586套，其中，住宅类商品房销售512套、商业类74套；全市商品房销售均价6299元/㎡，其中住宅类商品房6293元/㎡，商业类6339元/㎡。四区销售量中，花山区以255套居首，雨山区以229套的销量紧随其后。
相比较2011年6月456套的销量，7月稍胜一筹，也就是从6月中旬东方城低调开盘后，我市的房地产销售水平就保持温和上升的趋势。下面，针对2011年7月马鞍山住宅类与商业类两个方面的销售情况进行逐一分析。
二、住宅类商品房销售情况
2011年7月，马鞍山市住宅类商品房共计销售套数512套、销售面积55895㎡、销售金额35174万元、销售均价6293元/㎡。
其中，花山区销售套数227套、销售面积23968㎡、销售金额14827万元、销售均价6186元/㎡。
雨山区销售套数204套、销售面积23100㎡、销售金额14741万元、销售均价6381元/㎡。
金家庄区销售套数77套、销售面积8435㎡、销售金额5322万元、销售均价6309元/㎡。
开发区销售套数4套、销售面积392㎡、销售金额284万元、销售均价7245元/㎡。
7月，马鞍山市共销售住宅类商品房512套，花山区和雨山区以227套和204套的销量占据整月马鞍山市销售量的84%，而其中，朝辉·东方城作为花山区的项目之一，以160套的销量位列本月我市销售套数第一名。在7月马鞍山市住宅类商品房销售套数前十名的楼盘中，有4个花山区楼盘、2个雨山区楼盘和3个金家庄区楼盘，另外新安花园作为安置房也以76套的销售位列销量榜第三名。
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1、销售套数
7月，马鞍山市共销售住宅类商品房512套，花山区和雨山区以227套和204套的销量占据整月马鞍山市销售量的84%，而其中，朝辉·东方城作为花山区的项目之一，以160套的销量位列本月我市销售套数第一名。在7月马鞍山市住宅类商品房销售套数前十名的楼盘中，有4个花山区楼盘、2个雨山区楼盘和3个金家庄区楼盘，另外新安花园作为安置房也以76套的销售位列销量榜第三名。
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2、销售面积
7月，马鞍山市共计销售了55895㎡的住宅类商品房。其中花山区和雨山区以23968㎡和23100㎡占据总销售面积的84%。朝辉·东方城作为销售量最多的楼盘，自然在销售面积中也位列第一。而西湖·公元皇府因为纯大宅户型销售，销售面积一跃而上，位列第二。
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3、销售金额
7月马鞍山住宅类商品房共计销售金额为35174万元。值得一提的是位于前两位的朝辉·东方城和公元皇府。朝辉·东方城是以销售量取胜，而公元皇府则是由于其销售量和销售均价双高的综合因素导致的。
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4、销售均价
2011年7月，马鞍山住宅类商品房全市均价为6293元/㎡，与年初相比均价略增。在销售均价的前十名榜上，秀水山庄由于为纯别墅销售，均价最高。而名仕苑、剑桥公馆、春晖家园、公元皇府等马鞍山家喻户晓的几大名盘的均价也保持在7000元/㎡以上，高于全市均价近1000元/㎡，这也从另一个角度分析出，本月，马鞍山有多个项目的均价低于6000元/㎡，甚至更低。马鞍山楼盘均价层次由此拉开。
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三、商业类商品房销售情况
2011年7月，马鞍山市商业类商品房共计销售套数74套、销售面积9268㎡、销售金额5875万元、销售均价6339元/㎡。
其中，花山区销售套数28套、销售面积3912㎡、销售金额3379万元、销售均价8638元/㎡。
雨山区销售套数25套、销售面积2371㎡、销售金额1144万元、销售均价4825元/㎡。
金家庄区销售套数19套、销售面积2884㎡、销售金额1293万元、销售均价4483元/㎡。
开发区销售套数2套、销售面积101㎡、销售金额59万元、销售均价5842元/㎡。
1、 销售套数
我市的商业商品房销售情况一直处于不温不火的低销售量水平上，这不仅与马鞍山的购房者结构有关，与市场的供给也不无关系。本月，我市商业类商品房销售74套，不及住宅类的五分之一，销售区域也以雨山区和花山区为主。
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2、 销售面积
商业类与住宅类很不相同，特别是在面积上。商业类的面积跨度很大，也正是因为如此，商业类的销售面积排名与销售套数排名有较大的出入。
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3、 销售金额
马鞍山市商业类商品房的销售情况中，属金额和均价尤为特别，不同区域的商业销售价格相差很多，有时候相同区域的也有很大差别。例如翠岛华庭的销售面积为1211㎡、书林嘉园的销售面积为1386㎡，但其销售金额相差非常大，翠岛华庭为1001万元，书林嘉园为441万元。
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4、 销售均价
在销售均价上，雨山区一改销售套数、销售金额乃至住宅销售均价的情况，以4825元/㎡的均价位于我市水平线下端。花山区却仍然以8638元/㎡的均价高居榜首。另外，在各个楼盘的销售均价上，明都财富广场、师苑新村、绿洲花园、汇成上东的均价较高，都在10000元/㎡以上，而其他的都较低。在前十名开外，还有更低的商业类均价，这也显示出我市商业类商品房良莠不齐的状况。
在7月，有许多预计开盘但推迟计划的楼盘，例如春晖家园、天泽水岸、泰和天成、汇成上东等，它们都将在8月精彩亮相。如果我市的房地产市场依旧保持着这样量价均稳中有升的局面，在8月乃至金九银十乃至2011年的下半年，我市的房地产业将会迎来供给和销售均旺盛的一个半年。
马鞍山易房网编辑部
2011.8.2