二手房不放贷新房要等 合肥刚需租房躲调控
作者：梦晨内容：
合房网独家报道 如今的二手房市场冷淡已经是不争的事实了。而且相对促销力度大的新房市场优势也不再明显，不少原本青睐二手房的购房者都开始步入深度观望，期望通过暂时租房生活来躲过调控带来的负面影响。
银行继续收紧二手房贷 刚需感觉很受伤
此前就有媒体报道称原本拥有着700余家二手房中介门店的合肥二手房市场已经受到关门潮的影响，仅存300余家。从房产部门网站上查到房产经纪机构只剩下107家（不含直营店和加盟店），“二手房挂牌量比较大的滨湖也有不少中介已关门。”而这其中真正盈利的也并不算多。而导致中介门店关闭的主要原因还是市场暗淡，受到限购、限贷、停贷、新房促销力度大等方面原因的影响，二手房交易量直线下降，甚至不到往年成交量的一半。
据统计，上个月全市二手房成交量不足500套。年关将近，合肥市二手房市场各区域挂牌均价下跌幅度较大。
受到调控政策影响的不仅是中介企业，还有很多刚需也是受害者。这其中既包括部分在银行停发二手房贷款之前已经进行交易并一直在等待放贷的二手房买卖双方，也另外一部分原本青睐于购买二手房的购房者也因为房贷的原因而暂停入市。
不少购房者都表示，国家调控的目的是遏制房价过快上涨，而现如今二手房价的下降幅度并不十分明显，但是却因为调控而导致更多的刚需购房者难以入市。
新房价优但等待期长 购房者直呼等不起
8折卖房、5折卖房，现在楼市中又出现了3折卖房的现象，新房市场的促销大战可谓之惨烈。合肥楼市亦是如此，不少楼市都在大力的打折促销，甚至有部分楼盘打出了降价1000元/㎡的广告。
在如此攻势下，不少原本还在观望的购房者也开始动摇，看房的人开始多了起来。但是即便如此，新房的漫长等待交付期也让不少人望而却步。市民小王就是80后刚需中的一员，但是迫于婚房的压力，他虽然钟情价格相对实惠的新房，但是最终还是放弃了。
“真的等不起了，明年要结婚双方父母都希望我们能够住进新房，结果看的新房最快的都要2013年年中才能交房，没办法，实在不行就去买个二手房，以后有钱在换。”小王这样表示。
更多80后选择租房躲避调控 等降价入市
在目前的市场环境下，购房者对于市场的预判基本上都是一个字——降，为了能够以最少的付出买到最好的房产，他们还在等，等到房价降到他们的心理预期为止。
都市的高房价催生了蜗居一族，在蜗居一族中，80后是绝对的主力，随着80后婚育高峰的到来，如何摆脱蜗居的命运，成为摆在他们面前急切的问题。房子成为80后心中的痛，尤其是那些从农村来都市打拼的年轻人。他们经济实力不够雄厚，抗风险能力差，在当前，更多的80后刚需都非常理性的选择租房来躲过调控期，以期在楼市的最低谷入市。