昨天，记者报道了路劲御景城房价在两个月内下降三成，引来先期购房者不满围堵的事件。房价下跌并非对所有人来说都是好消息，对于那些高房价买房的业主来说，每平方米房子便宜了2000多元，一套房子比别人多花数十万元，心里难以接受。而房产业内专家认为，买房子也是一种投资行为，在房价下跌的预期里，既然购房者当初自主自愿地买了房，就应该承担房价波动带来的风险。
网友热论房子降价怎么办
房价下跌的“损失”究竟该由谁承担？在新华网微观点的对这一话题的讨论中，网友们对此也有不同看法。网友“幽幽空月”认为，购房者在签订购房合同时，双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量售出房产，业主以定价支付，未来的价格波动风险并不在合同约定范围之内。难道“随行就市、买卖自由”的市场原则已成往事？
网友“宪哥的歌”说，开发商也要意识到，为何会出现此番“维权战”，是因为之前的价格定高了。因此想要楼市平稳健康，开发商必须合理定价。
买房网总经理、济南房产评论人赵鲁梁认为，这件事从老百姓的感受上来说可以理解，但从法律角度上说，房价的涨跌是市场行为，合同是受法律保护的，不应该因为房价跌了就责怪开发商。
买房如炒股 风险应自担
今年楼市销售即将收官，随着楼市调控的日益深入，开发商对后市预期普遍悲观，促使开发商宁可顶着老业主的巨大压力也要选择降价跑量。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，买房子如同买股票，是一种投资行为，股票涨跌的损失由股民承担，房价波动带来的风险购房者同样要承担。开发商随行就市，对产品的价格进行调整是一种正常行为。购房者退房、围堵售楼处等行为并不理智。“在很长一段时间内，房价一直存在下跌预期，此时开发商降价卖房，不能说是欺诈。”李铁岗说，由于今年楼市降价的呼声很高，今年买房的业主在购房前肯定能听到房价下降的声音，他们仍然买房，说明认可了房价可能下跌的市场行情。如果在房价持续上涨的背景下，开发商又承诺了房价不会跌，此时买房不久房价就降了，这种情况才有可能存在欺诈。
鼓励开发商自愿补差价
尽管开发商降价卖房属市场行为，受到法律保护，但李铁岗认为，从维护企业形象和社会责任感的角度说，政府可以鼓励开发商对老业主的损失进行一定弥补，前提是开发商自愿。
此前，国内其他城市也出现过类似情况，一些开发商采取的弥补措施取得了不错的效果。比如苏州一家新盘公布了一份降价补差价的承诺书，还将此承诺书作为购房合同附件存在。另一家开发商在降价后针对老业主提出了一个补偿方案，开发商无偿给予永久使用权地下室车位一个，开发商还会根据购买房屋面积，给予装修补贴款。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）