从一线城市到二三线城市，从新建商品房到二手住宅，一波楼市降价潮正逐渐形成并呈蔓延之势。与此同时，青岛二手房市场可谓是步履维艰，成交量骤减导致不少二手房品牌经纪门店涌现关门潮。
据统计，11月上半月青岛全市二手房成交量为614套，同比下跌50%，青岛二手房成交接近3年内最低水平。楼市低迷情况下，中介转向新房市场，希望缓解二手房成交压力。
从10月开始，青岛二手房市场走上了降价之路，上周崂山区二手房挂牌价再跌 1008元/平方米。11月28日，据最新数据显示，上周七区二手房仅成交270套，城阳区二手房价格已经跌到了 6042元/平方米。另外，随着年底的到来，开发商回笼资金的压力增加，青岛将出现更多的降价楼盘。
统计数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价跌 3.69%，每平方米下跌516元，七区挂牌均价跌至13480元/平方米。上周青岛七区挂牌均价中只有开发区出现上涨，其余六区均呈下跌态势。崂山区挂牌均价下挫超千元，波动较大。
青岛链家总经理于艳认为，岛城二手房成交第四周继续沿袭低迷，业主抗价意愿明显，买卖观望气氛浓厚，市场成交上涨缺乏契机，以目前的成交情况看，11月全月成交继续延续了10月的低迷。
新房库存量继续加大 一二手房价格倒挂
二手房方面，业内人士分析，临近月底，青岛全市二手房成交量与上月无太大起色。目前新房库存量继续加大，一二手房价格倒挂并不是青岛楼市的普遍现象，只是在几个新房投放量比较集中的区域表现明显，如李沧区、城阳区以及市北中央商务区。
据青岛链家市场研究部统计，预计本月二手房成交仍将处于1300套以下。二线城市的二手房市场受调控影响更为严重。目前一线城市成交量虽然大幅下降，但规模仍处于一个相对低位。相比之下，二线城市的成交规模已经接近一个绝对低值，青岛二手房市场目前月均成交仅为1300 套左右，基本处于3年内最低水平。而在目前新房市场价格有所下降的情况下，局部区域二手房价格也会开始逐渐松动。
目前，青岛有大量二手房经纪公司采用的是“一二手联动”的运营方式。在今年二手房市场低迷的情况下，希望能够借助新房成交来缓解二手房成交压力。但从当前的新房成交情况来看，一、二手房联动产生的效果不明显。
青岛二手房源增价跌 有的挂半年没人要
近期二手房房源大增，单是青岛李沧百通花园一个小区就有156套房源要出售，房东开始紧急抛售，然而买家却很少，有房源半年没销售出去。另外，上个月青岛共有4个区出现二手房价格下跌情况，降价潮正在扩散。
根据青岛二手房数据中心提供的数据，上月市南区二手房挂牌3080套，环比增加了229套，增幅为8.03%。另外，李沧区上月二手房出售房源为1247套；城阳区为1370套；开发区为1552套，崂山区为2928套；市北区为2457套，四方区为1141套。
根据市房地产交易中心的数据，10月份市内四区二手房仅成交了732套，与9月份环比减少了147套，这已是自今年6月以来连续出现的第5次下降。而去年10月份市内四区二手房共签约2147套，同比下跌近7成。其中市南区共成交225套、市北区成交247套、四方区成交171套、李沧区成交89套，均比前一个月成交要少。
青岛二手房经纪门店涌现关门潮
10月份青岛二手房市场可谓是步履维艰，成交量骤减导致不少二手房品牌经纪门店涌现关门潮。实力雄厚的大品牌经纪公司选择关闭效益不好的旧店，到新的区域开辟新店，甚至走出青岛，到三线城市寻找出路。而小中介在此次楼市萧条中则难以生存，不得不关店或改行。
青岛的宁夏路、古田路、兴隆路等商业旺区，原来都是房地产中 介公司扎堆的地方。如今这些公司关门的关门，裁员的裁员，整条街上一派萧条。
自从房价调控以来，全国各大城市房地产中介公司的日子越来越不好过了。据悉，二手房市场的惨淡，导致了不少中介公司直接关门。近两个月来，青岛已有16家知名的房地产中介公司倒闭。
品牌中介逆市扩张
就在小中介艰难度日的同时，品牌中介开始调整自己的战略，一方面积极苦练内功，做好业务培训，逆市扩张。另外调整业务主方向，力图多元化发展，最大化地规避市场低迷的影响。
2011年11月1日，全国品牌经纪公司链家地产正式入驻青岛，成立青岛链家宝业房地产经纪有限公司；11月10日，全世界历史最悠久、营业额最高的房产中介连锁品牌COLDWELL BANKER科威国际不动产，在府新大厦召开特许授权新闻发布会，宣布正式进驻青岛房屋中介市 场；11月28日，易居中国宣布，已与IFM投资有限公司(21世纪中国不动产)及其创始人签订一项非约束性投资意向协议，成为21世纪中国不动产最大股东。
在市场如此低迷的状况下，品牌中介逆市扩张，目前这种市场格局，对大品牌公司来说，除了经营压力外，也是非常好的扩张机会，进一步增加市场份额，拉开行业竞争差距。显然，对于有实力的中介公司来说，面对此番市场寒冬，更多的是迎接考验与优胜劣汰的结果。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）