媳妇熬成婆 马鞍山这些楼盘“期房变现房”价跌显尴尬

作者：彭淑芳
内容：

　　一般来说，现房的销售相对期房更有优势，实实在在看得见的品质，毫无遮掩，但往往价格更高。但马鞍山眼下不少楼盘所处的困境就是开盘时以期房出售，熬到现在成现房，受大环境和自身条件限制，价格不但没涨反而有所下滑，难免显得尴尬，也许部分因为房源性质不同，但整体下降趋势从每月的成交数据可以看出。这些楼盘或因前期价格过高，面积太大，或者楼盘位置较偏等，销售起来速度自然较慢。媳妇熬成婆，此时购低价现房，岂不美哉。
拉菲公馆

　　项目在2012年7月首次开盘，打出“马鞍山地产界的劳斯莱斯”，均价5990元/㎡起，开盘后成交价格直逼7000元/㎡，岂料如此高端路线的楼盘只是为少数人所私享。由于市场大环境的影响和本身销售速度跟不上，项目价格在大小的优惠中慢慢下滑，据马鞍山易房网数据统计，项目2013年销售均价为6070元/㎡，2014年只有5702元/㎡，2015年3月均价则为5301元/㎡。
销售动态：在售2#、3#、4#楼现房，131-142㎡，3+1房2厅2卫，目前购房最高立减24万。
咨询热线：0555-2166666
 
公元皇府

　　之前的西湖花园大家都知道，很多人说是马鞍山的富人小区。西湖地产全力打造的公园皇府也不例外，项目开盘初价格在7000元/㎡以上，让很多购房者都望尘莫及。此外项目的位置将对较偏，所以销售也是一度陷入冷清之境。2013年销售均价有所松动，为6533元/㎡，2014年底仅为5187元/㎡。好在目前已经所剩不多，全为现房。
销售动态：在售4#、5#-6#高层，面积有166㎡、178㎡和230㎡，一次付款97折，按揭99折。
咨询热线：0555-2113333/2118888
 
金海岸名邸

　　2012年3月首次开盘，五栋高层，到现在依旧还剩大半房源，但是项目的价格变化主要因为参杂别墅在售。眼下，一期已经全部交房，但是入住率极低。主要原因在于项目在售房源面积较大，最小的也有160㎡，此外，位于节庆广场较为偏远的位置。目前项目 购一期高层即赠送一个地下停车位，马钢职工购房立减1万。
销售动态：在售1#、2#、3#、4#、5#高层现房，面积160㎡、194㎡、230㎡、282㎡，3980元/㎡起低价抄底
咨询热线：0555-2231888/2232888
 
聚峰世家

　　说起此盘，估计很多购房者都没啥印象，主要由于项目长期无动静，销售自然是几近停滞的状态。项目仅此两栋楼现房，位置较为不错，主要原因是由于价格过高和面积偏大。2013年项目的成交均价为7179元/㎡，到2014年就仅此6043元/㎡，2015年3月销售均价为6481元/㎡，基本不会在7000元/㎡以上了。
销售动态：在售1#和3#，共24层，面积为169和198㎡平墅户型，均价6000-7000元/㎡，已经交付。
咨询热线：0555-3388777/3389777
 
宁泽园

　　宁泽园项目主要的、也是最大的优势就是其地段，项目之前开盘毛坯房价格在6000-7000元/㎡不等，后因销售不佳，转入精装房，价格直逼8000元/㎡，无疑这一尝试也是失败的，最后不得不大幅优惠，直降20万的广告倒是吸引了不少眼球，2014年底成交均价仅在5527元/㎡。2015年以来成交价格基本在5000元/㎡左右。
销售动态：在售1#、2#、3#、5#、11#高层，90—150㎡不等，清盘一口价5099元/㎡
咨询热线：0555-3232222/3262222
 
东湖瑞景

　　项目开盘初价格在5600元/㎡左右，较之以上那些盘价格不算奇高。2013年成交均价为5473元/㎡，2014年成交均价为5380元/㎡，2015年以来价格高层基本在5000-5200元/㎡左右，下降幅度不算太大，但也是从期房销售变成了现房销售。
销售动态：目前在售一期电梯洋房2#、3#、14#、15#、19#，面积135—143㎡，二期湖景高层6#、7#、17#、18#、22#，94-143㎡。
咨询热线：0555-2300666/2300888
 
颐园世家

　　项目开盘价格在6200元/㎡左右，2014年销售价格为5684元/㎡，2015年以来销售价格与2014年相差不大。目前准现房在售。
销售动态：项目在售1#、5#、6#准现房，面积约为88㎡和93㎡，为一口价房源。
咨询热线：0555-8281777/8281999
 
　　此外，当涂区域这样的盘更是比比皆是，由于秀山新区楼盘价格的偏低，导致市区在当涂购房客源已经所剩无几，当涂区域楼盘集中，竞争激烈，不少楼盘售楼部是长期门可罗雀，一方面想做点活动带动人气，一方面担心没人参与冷清又浪费，缓慢的销售速度硬是把这些楼盘逼成现房销售，但是价格却相当实惠，例如314省道边上的豪邦·君悦华庭、金汇康郡、阳光威尼斯等，由于这些楼盘位置相对县中心较为偏，销售自然赶不上东部紧邻当涂一中的翡翠豪庭和繁华振兴路上的恒生阳光城。

　　2014年，当涂商品房销售同比下滑明显，进入2015年，除3月销售形势尚可外，4月再次进入低谷期。全城现房销售，购房者们不妨多比较，遇到喜欢房源及时入手。