网易房产5月11日讯：5月10日下午，央行再次宣布降息，自今日（11日）起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，购房者购房成本再次获得优惠。对此，有业内人士指出，货币政策持续发力，加上此前4月份的火热市场反响，使得沪上二手房（房源、代理、租房）楼市有望能够延续好的成交量。
而在刚刚过去的2015年4月份，全市二手房成交量达到了3.6万套，成为沪上二手房成交量历史的第二高峰。
【现象】央行再降息后，市场反响趋于平稳
今天是央行母亲节降息后的第一天，沪上二手房市场交易情况如何呢？
记者电话联系了德佑链家门店的区域经理，第一时间获得市场前沿动向。从电话采访的结果来看，央行再次降息后的市场反响还是比较明显的，德佑链家门店的区域经理介绍昨天周末过来看房的人稍微比平时多了一些，用他们的话说就是“本来4月份就非常多，我们担心5月份会有下降，现在看来降息的刺激效果整好使得市场趋于平稳”。
整体上来看，4月份沪上二手房房源市场十分火爆，房源去化率比较高，再加上本次央行降息的尺度仍比较温和，使得此次降息后上海的二手房市场上并没有出现“更上一层楼”的大幅刺激状况。
【回顾】4月的市场异常火热，跳价十分常见
在330宽松政策的影响下，4月份全市二手房成交量出现了历史次高点。面对如此火热的二手房市场现状，记者此前走访了德佑链家门店，采访了区域经理。
“以前市场不太好时，压力大，心累；现在市场好，身体累……”
这是德佑链家地产的璩志成告诉网易房产记者的一句话，说这句话时倒是没有从他的脸上看出丝毫有所抱怨的表情，反而好像是带有一种兴奋感，语气更像是一种自我调侃。是的，4月份火热的二手房市场让璩志成在和记者聊天时，会下意识地会用双手各抓住西装衣扣两边的衣角往下扯一扯，然后很自然地挺了挺胸膛。接着面带笑容地向记者透露了他在4月份能够明显感受到的二手房市场变化：
一是门店在4月份二手房的营业额为60万左右，这个数字在平时只能是20万左右；二是4月份平时工作日的看房人数相当于之前月份的周末时看房人数；三是有接近六成的房东平均跳价3%到5%的情况发生，以前都是房东求着经纪人带客户去看房，现在完全倒过来了；四是门店的经纪人4月份基本没有休息，公司安排的休息日他们也主动放弃，因为就算是休息日，电话还是不断，还不如来上班。
4月份在德佑链家门店成交的二手房中，有超过60%的是刚需房和置换房，其中很多客户迫不及待地想买进，致使很多房东抱着等等看的心态，甚至出现现场看房时临时跳价的情况，璩志成经理和记者分享了一位客户的购房经历：
“4月底，有一位姓赵的房东将自己本来出租多年的一套9楼的两居房挂牌出售，可能是想乘着这个利好的市场环境试试水。起初是挂牌385万，很快被一位客户看中，我们打电话约房东出来，他始终犹豫不决。”说完璩志成掏出自己的手机，试着给记者翻看之前的短信记录。
“那后来呢？”记者追问。
“后来赵先生回的短信上说房子得加价才考虑卖！我当时心里想现在这个市场情况，都不愿自己的房子卖得低，他一直是出租出去，也不急着出，估计这单子得黄”他说完喝了口水，不知道是水喝多了，还是为喘口气，半响才接上话。
“后来协商加到390万，才肯见面看房，但令我们没有想到是就在看房现场，房东又加价2万元！我当时心想，这样接二连三地跳价，以往客户肯定不会接受的，这次估计白忙活了。结果你猜怎么着？”他略带狐疑地问起记者起来。
“黄了？”我反问。
“没有，让所有人都没有想到的是，买房的客户还是当场同意，最后以392万的价格成交。当时房东加价的时候，我的嗓子都硬了，不知道说什么好，结果有惊无险，这种情况这段时间内十分普遍，我做了这么多年的房产经纪人都很少见！”
【预期】央行降息，5月成交量有望维持高位
5月10日下午，就在母亲节这天，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点至5.1%，这是自去年11月份以来，央行第三次降息。
在政府持续性鼓励住房消费的政策背景下，从4月份二手房火热的市场交易情况来看，很容易让人将今年的情况拿来与2009年相对比，在2009年的鼓励性政策出台后，上海的二手市场成交持续处于高位，全年12个月中，有7个月的成交量在2.5万套以上，有2个月都突破了3万套的情况出现。因此德祐链家研究总监陆骑麟表示“预期后期成交量还会有提升的可能性”。
德佑链家张江（板块楼盘、地图选房）区域的高级经理许林在预计5月份的二手房市场情况时，则说“央行此次降息之前，原来我个人认为5月份跟4月份相比，交易量可能会有所下降，因为4月份时性价比较高的房源已经去化了不少。现在央行再次降息了，虽说降息后的效果得等到一到两周后才能体现出来，现在不能下结论，但是对购房者来说是一个不小的触动，尤其是前期在价格上处于僵持状态的买卖双方。”
房地产研究专家严跃进认为：“央行降息会降低购房按揭贷款成本，这个对于一二手房的影响都是一致的。所以从二手房的市场交易情况看，也会因为此类政策的影响而提高成交量。尤其是一些市区建筑面积较新、地段较好、学区功能强的二手住宅，在近期可能有更好的成交态势。”
2015年第一季度的经济数据不佳，国内经济投资增速减缓使得经济下行的压力越来越大，房产市场对于降息的期盼已久，单从降息的力度来看，实际效用可能并不大，但对于心理预期的提振作用不容小觑。从网易房产记者采访的情况来看，业内人士对于此次央行降息后沪上的二手房成交情况普遍更趋于乐观，5月份的二手房交易量有望能够维持高位。