数据调查：马鞍山哪的房子最好卖 你造吗？

作者：彭淑芳

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内容：

　　2015年3月以来至今，马鞍山市区商品房成交量节节攀升。对于初次置业者们来说，也许对具体的马鞍山片区销售、价格情况、热销户型并不太熟悉，马鞍山易房网以数据说话，并用图表形式展现出马鞍山近期房源销售的一些差异情况，让购房者更了解目前楼市现状，以助于理性置业。

提问：近期马鞍山哪的房子最好卖？
回答：城东区域
　　依据图示可以看出，近期城东片区占据19.43%的销售比例，其次再是印山板块。其余区域除去北湖片区，销售比例均在10%以下。
　　据了解，目前秀山新区楼盘多为外来品牌房企，日常周末暖场活动较多，各种广告形式也较为丰富，此外，片区销售价格适中，未来的发展前景被看好，因此，持续成为马鞍山置业热点区域，并一度冲击着本地房企。可以看出，购房者对于楼盘开发商企业还是很看重的，品牌房企相对更有保障，而且是里子面子兼顾了。

（数据来源：马鞍山房地产产权处）
 

提问：哪个价格段住宅销售占比重最大？
回答：4000-5000元/㎡
　　可以看出，销售均价在4000-5000元/㎡的房源占据了40.3%的比例，其次再是5000-6000元/㎡偏改善型置业的攀升，也有37.57%的比例。3000-4000元/㎡的房源销售主要集中在博望区，其余价格段所占比例较少。
　　目前马鞍山市区住宅销售均价在4000-5000元/㎡的当属城东区域，市中心位置的自然价格偏高，城南板块楼盘自开盘初起价格就相对偏高，成为改善型房源的主力区域。

 

提问：哪个价格段商铺销售占比重最大？
回答：10000-12000元/㎡
　　依据以下图示，商铺类房源均价可谓平分秋色，与住宅有所不同的是各个价格段均有所体现，稳定性不高，变化较大。4000-7000元/㎡的和10000-15000元/㎡的价格段所占比例偏多。价格偏低的一般为大面积商铺，处于相对较偏的位置。

 

提问：住宅多大面积房子最好卖？
回答：100-120㎡
　　可以看出，小户型目前已经不占据主流，而是中等偏上面积户型段销售较为不错，100-144㎡所占比例达53.95%。80-100㎡户型共占据34.55%的比例，其余面积段非市场主流，当然部分购买别墅者每月都会占据一定的销售比例。

 

提问：商铺多大面积的最好卖？
回答：60㎡以下

　　一般个人商铺投资面积自然是不会太大的，排除建立公司或者工厂，多数为个人自营小店面，60㎡以下户型占据绝对的主导地位。小户型商铺租售活跃度高，沿街门头房投资风险相对较小。

 
现象：高层已然成为购房消费主流

　　综上所述，马鞍山多层房源已经日渐稀少，购买高层房源已普遍成为共识，在各个片区的销售中，以城东秀山新区仍为置业热点区域，住宅均价在4000-5000元/㎡的房源成为销售最多的，置业主力面积偏向改善，面积100-120㎡的居多且有上升趋势。投资方面，60㎡以下小面积商铺依旧是首选，占据绝对的主导地位。