现在楼市观望气氛浓厚,小开发商频频跑路又添一抹愁云。最近,房地产商冲年关的劲头越来越足。“高折扣、减房款、低首付”逐渐成为促销主角,济南楼市或迎来一个降价小高潮。
近日,由于山东恒华置业的老板刘城“失踪”,济南两个楼盘陷入停工状态,一个是舜耕名筑,一个是东城摩尔,涉及业主数百人。而10月份,凤还阁院项目的开发公司楷康置业涉嫌诈骗,楼盘一直还是空中楼阁。
小开发商跑路给楼市敲警钟
这种资金链断裂,小开发商跑路并不止在济南出现,合肥、海口等地都出现了类似情况。在地产业新一轮洗盘的过程中,小开发商成为“退潮时,最先露出光屁股的裸泳者”。
统计发现,进入11月份,济南打出降价牌的楼盘多达23个。曾经价格攀上万元的阳光100也推出低价新品,起价7700多元/平方米,鲁能领秀城新推出的板式小高层起价7580元/平方米,天鸿万象新天还推出了赠面积、1万抵9万的变相降价促销,不管所谓的低价新品有多少量,但这些大楼盘降低开盘价、促销,已经对市场进行了心理暗示。
下半年以来,“降价跑量”已经成为房地产的一个关键词。临近年底,这更将成为楼盘冲击业绩的唯一手段。
限购“兔子尾巴长不了”?
不久前,广东省佛山市出台政策,调整限购政策,进行了某种程度的松绑,因反对声音四起,在12个小时之后取消该政策。有人认为,在调控严厉的大背景下,松绑有点太草率。但佛山此举也让很多开发商重燃希望:限购政策行政色彩浓厚,市场经济下,必定是兔子尾巴长不了。
中国人民大学近期推出的报告认为明年2季度后,调控政策可能逐步放松,先放松限贷,再放松限购。某业内人士表示认同这个观点,他认为相较于全国性政策,明年地方政府会显著松绑。
在山东大学教授李铁岗看来,目前谈限购松绑为时尚早,限购政策的退出,必将伴随着房产税等一系列制度的完善。
担心房价会报复性反弹
从济南楼市的状况看,尽管房价止涨,略有松动,但仍然没见大面积的实质性降价,均价仍在9000元/平方米徘徊。最近,搜房网对年底刚需置业进行了一个网络调查,2000多名网友参与调查。58%的网友表示对现在的楼市调控效果不满意,房价根本没有降。三成网友表示“房价有所回落,比较满意”,仅有5%认为很满意。
目前限购政策的实质是压制需求,但这也意味着,需求并没有完全离开市场,一旦有所松动,就会有需求入场,这也是不少地产商的底气所在,有人认为,一旦限购放松,楼市将像2009年、2010年那样强劲反弹。在调查中,46.27%的被调查者“担心房价反弹,因为调控也反复实施好多次了”,而39%的受访者表示“不担心”。
因为对政策的不确定,46.5%的购房者认为,如果年底优惠比较大,会“合适就出手”,48.9%的人选择继续死等房价下降。
在烟台方面,尽管目前全国房地产市场“降”声一片,走访的很多楼盘开发商均表示,到了年底,为回笼资金肯定会推出一些小规模的优惠,但像国内一线城市那种动辄几千元的降价则可能性不大。富顺苑的姬经理介绍,烟台作为沿海三线城市,房价与其他三线城市相比已是价格洼地,开发商的利润空间本就不大,就算在如今的楼市“寒冬”,“裸价”售楼的可能性也不大。在走访过程中,多家楼盘都表示,没有收到明确的降价通知,短期内大幅度降价可能性不大。
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当前一手房市场交易冷清,而二手房市场也不好过。29日,记者走访发现,受房地产调控影响,购房者对降价的心理预期强,暂缓了短期购房的打算。二手房中介受影响较大,不少房产中介已经开始关门,有中介告诉记者,两个月都没卖掉一套房子,今年到目前的成交量仅占去年同期的30%。
成交>>
两月没卖一套房
29日,日照市房地产交易大厅有些许冷清,在交易中心办理业务的市民较年初少了许多,不少服务窗口都闲着。想要办理房屋过户手续的一房产中介负责人告诉记者,今年二手房市场很冷清,成交量下降的厉害,房子买卖少,来房地产交易中心办理业务的市民也少了许多,现在办理业务几乎不用排队了。
“两个多月了还没卖掉一套房子。”在林海小区一房产中介店主陈经理说,市民普遍抱有观望心理,担心房价会降,所以现在买房的人非常少,一整天没有顾客光顾都很平常。“今天你是第一个来我店里的人,虽然不是看房子。”陈经理说,不光他的店是这样情况,其他中介也差不多。
在另一房产中介,一负责人告诉记者:“他每天最多能接到两三个看房客,而在去年每天都有十几个。”该负责人说,看房的人少,买房子的人几乎没有,往昔的热闹景象不再出现。该负责人说,按照现在这个销售情况,自己连房租都挣不出来,还要搭上人力成本,这样下去自己早晚都得关门。
“今年二手房成交量下降的厉害,很愁人。”一知名房产中介负责人告诉记者,他所经营的中介交易的二手房数量仅能占到去年的30%,今年肯定是要赔钱了。
店面>>
关门中介增多
28日,在黄海二路一知名中介连锁店,一工作人员正在店里无所事事地玩着游戏。“现在就剩我一个人在这儿了,有同事辞职不干了。”该工作人员说,快到年底了,房屋买卖基本进入淡季。
“林海小区周边最少关了八家房产中介。”林海小区是二手房中介扎堆区域,中介数量有二十多家,二手房市场冷清,这里受冲击最大,一房产中介陈经理说,他在十月份接手了一家转让的房产中介,但没想到紧接着面临市场的冷清。“现在真后悔当时接手这个店。”陈经理说,除了付给原店主一万多元的费用,加上房租和人工费,他一直都在赔钱。
记者走访发现,在黄海二路、黄海一路、济南路等二手房中介较多的区域,均出现了中介关门的现象。28日下午3点,在黄海二路海纳商城附近的四家中介全部关紧了大门,店里面的办公家具都被搬走,还有的中介贴出了转让的广告。
“生意不好做,从九月份开始就有关门的了,现在全关了。”黄海二路一中介旁商店店主王女士说。
一业内人士认为,二手房遇冷主要是从下半年开始的,上半年房屋成交量表现一般,而且租房子的也比较多,但到了下半年尤其是到十月份以后,购房者观望情绪浓,买房的人很少,二手房市场明显冷清起来。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）