定位不同投资门槛参差 一路之隔单价相差千元

作者：efangadmin

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内容：

广州有些地段楼市比较特别，一条马路两边也会出现物业价差超过1000元/m2的情况。

广州有些地段楼市比较特别，一条马路的距离就隔出不同的价格区域，甚至出现马路两边物业价差超过1000元/m2的情况。合富置业市场部总监陈慧红表示，千元价差的存在主要是受物业素质、客户群体定位、学位、交通便捷等多重因素影响。但无论属于哪一种路段，其实不少利好是可以共享的。高价位路段的物业普遍素质会较高，其生活氛围和配套会更完善，但并不代表低价位路段就缺乏优势。相比之下，低价位路段物业除具有价格优势，适合预算稍低的自住型买家外，还蕴藏一定升值潜力。

广利路—体育西路：

共享天河商圈便利价格迥异

广利路与体育西路一样可共享天河商圈的生活配套。体育西路由于毗邻天河城广场、地铁站，离天河北商务区不远，一些高素质盘源受到不少高端投资客青睐。据合富置业广利分行王珊介绍，目前广利路二手市场交投较活跃的物业主要是聚侨苑和富景花园，皆是以商品房和房改房混合的楼盘，目前二手均价在8500~10000元/m2左右。由于广利路楼价相对实惠，同样拥有双地铁效应，随着市政规划、生活配套逐渐完善，将吸引更多自住买家和租客群体，投资前景值得期待。

对于周边环境和盘源素质都要求较高的高端买家，则更多会考虑体育西路的高档物业，如天文苑，目前均价在16000~17000元/m2，另外，东洲大厦二手均价也在10000~11000元/m2。两路段虽然邻近，但各有特色和优势，作为长线放租的租客群体也有所差异，至于哪个路段的投资价值更大，买家要依据个人预算而定。

下塘西—小北路：

都有名校地铁居住环境不同

下塘西路和小北路都邻近环市东商圈，属于环市路南北向较集中的住宅区域，房改房需求较旺，并且都受公园利好和名校效应带动。但由于小北路更靠近中心城区，且距地铁五号线小北站更近，所以这一带的二手均价相对比下塘西要高。

据合富置业肖朝霞介绍，目前小北路房改房二手价在8000元/m2左右，而下塘西一带房改房则在6500元/m2左右。虽然下塘西房改房楼龄普遍在15年以上，但胜在邻近公园，居住环境安静，受到自住型买家的青睐。下塘西带登峰小学名校学位的物业，二手均价则升到7000元/m2左右，另外受登峰村改造利好带动，周边居住环境将得到较大改善，未来极具升值潜力。

石牌西路—龙口西路：

定位不同投资门槛参差

龙口西路靠近天河北商圈，是不少白领和外籍人士聚集地，居住氛围较浓。而石牌西邻近电脑城，是专业市场人士的集中地，租赁市场需求比较旺。对于投资客来说，两个地段由于定位不同客户群各异。对于预算一般的投资客来说，石牌西也具有可观的投资回报率。

据合富置业统计数据显示，龙口西一带集中了不少高素质的商品房物业，如伊顿18、芳草园、希尔顿阳光等。目前伊顿18的二手均价在14000元/m2，而芳草园、希尔顿阳光的二手均价在16000~18000元/m2。目前这些高端物业的投资客比例占到五成左右，多数会寻求70平方米以上的大面积物业。由于这一带受到不少精英人士和外籍租客青睐，大面积物业租赁情况更可观。

如希尔顿阳光119平方米以上的物业租金可达8000~12000元/月。而石牌西一带由于专业市场集中，商品房有不少是商住两用型物业，如天晟名苑、百脑汇等，目前天晟名苑的二手均价在11000元/m2，而百脑汇的二手均价在14000元/m2，投资客入市门槛较龙口西路要低。

南岸路—中山八路：

价格“洼地”还有江景睇

据合富置业高级营业经理林成超介绍，南岸路与中山八路只有一站的距离，地理位置同样优越，目前中山八路富力广场、东浚荔景苑二手均价13000~13500元/m2左右；而南岸路大型社区荔港南湾二手均价大致在10000~11000元/m2。而距荔港南湾不远的粤电花园二手房均价仅9000元/m2左右。目前这两个盘都是以自住型买家为主，其中有不少是附近专业市场经商的人士，以及部分原已在佛山置业的改善型买家“回流”置业。

南岸路目前可以称得上是原荔湾区的价格“洼地”，升值空间很受买家看好。加上近期荔港南湾F区新出证，二手均价在11000元/m2左右，不少单位可拥有一线江景资源，属于老城区性价比很高的稀缺物业。而随着广佛同城化以及附近专业市场配套的不断完善，南岸路一带的投资价值也会逐步提升。