现在除了流行“甲流”，就是流行“楼市焦虑症”———是出手还是收手？尤其是看到每月数据公布后，各数据之间统计口径不一，不明就里的买家容易造成错觉，焦虑尤甚。
事实上，作为一个理性的消费者，数据的参考意义虽然很大，但正确的解读方法也很重要。尤其在楼市敏感期，风起青萍之末，数据便是“池中之萍”。
如何看透数据，以下的三个方法可供参考：
1、微观解读。楼市最独特的一点莫过于其微观性。由于土地资源的不可再生，决定了物业的独特性。所以，建议买家更关注微观数据。其实，广州市国土房管局的每月统计数据中，有一项指标非常好用，但很少被拿出来解读，这就是每一条街道的具体成交均价。对于买家来说，区域内真实的成交均价有更强的指导意义。
2、以量判价。关注楼市的“量”指标，包括每月成交总量与个盘成交量两方面。成交总量是楼市景气指数的最重要判断依据。按照规律，月成交量在50万－80万平方米之间为正常，假如低于50万平方米，则极可能是楼市转淡的标志。而个盘的成交量也是一个可供参考的微观指标，假如个盘连续旺销，则置业安全性更高。
3、二手指标。对于一手楼价是高是低，同路段的二手价也是很重要的参考标准。一般而言，一手楼与同地段次新房的差价约为20％。因此，二手中介的研究数据也具有较实用的参考价值。
数据有用，也可能有“毒”，关键在于你如何解读。别被数据误导，买楼如买股，研究透数据胸有成竹后再实地考察，分分钟保证你跑赢大盘，玩转楼市。