365地产家居网二手房频道 常州讯 中国人民银行30日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行时隔3年首次下调存款准备金率，业内人士认为这是在释放一种信号，在一定程度上缓和了房地产市场的紧张气氛，但是起到的效果不会太大。
2011年最后第二个月，虽然有中介反应二手房市场较十月份出现回暖，但是常州二手房市场仍处于疲软状态，挂牌量出现13%的大幅下跌，而房东在报价上仍然不松口。业内人士分析，尽管央行释放了下调的信号，但是常州的房东并不会首此影响，无论是挂牌还是报价都会按照自己的心意走。【央行时隔3年首次下调存款准备金率】
挂牌量暴跌13% 房东表示“不差钱”
据365地产家居网数据显示，11月份常州新增二手房挂牌房源3885套，环比出现较大的下跌，跌幅达到13.55%。全市五大区的挂牌量出现不同程度的下跌，最高的跌幅达36%。【常州二手房惊现中介的平方 房源共享报团取暖】
数据显示，11月天宁区新挂牌二手房885套，环比上月下跌6.65%；11月钟楼区新挂牌二手房1067套，环比上月下跌5.24%；11月武进区新挂牌二手房534套，环比上月下跌23.82%；11月新北区新挂牌二手房1287套，环比上月下跌16.65%；11月戚墅堰区新挂牌二手房112套，环比上月跌幅最大。
万邻房产程康表示，11月二手房的行情就整体来看比10月份要好，成交量出现回暖。而由于接近年底，一些刚需的购房者也开始出手买房。泰和房产沈俊也表示多家门店的成交都出现回暖，但是房东挂牌房源的积极性却仍然不高。【房主不卖了 11月中旬常州二手房挂牌跌至年内最低】
据沈俊分析，11月份房东受开发商频繁的打折促销新盘的影响，变得买房积极性不高。“有的房东甚至告诉我，反正自己也不急，不等着买房的钱过年，所以干脆年后再说。”他还告诉三六五小编：“从买房者的这个态度其实也可以看出很多房东对中国房产仍然很有信心。”
报价全线飘红 有诚心的购房者价格可以商量
据365地产家居网数据显示，11月常州二手房挂牌均价为7577元/平方米，环比上旬上涨了3.13%。常州五大区二手房挂牌均价都出现不同程度上涨。【常州二手房中介谋生“辟蹊径”中介一条街携手度寒冬】
数据显示，11月份天宁区二手房挂牌均价为9027元/平方米，环比上月上涨了5.83%；11月份钟楼区二手房挂牌均价为8351元/平方米，环比上月上涨幅度最大，为8.43%；11月份武进区二手房挂牌均价为6894元/平方米，环比上月上涨了0.75%；11月份新北区二手房挂牌均价为7536元/平方米，环比上月上涨了6.82%；11月份戚墅堰区二手房挂牌均价为5476元/平方米，环比上月上涨了0.90%。
沈俊表示，总体来说常州房东的报价并没有松动，反而出现了小幅的上涨，但是也会有特殊情况。据他介绍，现在有很多房东其实对于让价并不那么排斥，在新房促销政策的炮轰下他们也出现了让步。“现在有一部分房东，他们手上虽然有好几套房子，但是由于资金实力较强，房子不急于出手，所以并不打算立刻卖出，于是干脆抬高了报价。”
多家中介向小编反应，现在很大一部分房东其实愿意让价，关键要看购房者的态度。如果购房者诚心购房，且在与房东协商时态度较好，那么多数房东也不会死咬住报价不松口。【挂牌量价共谱“跌之乐章” 11月常州二手房市场未见起色】
365地产家居网二手房频道主管章卫分析，11月份常州二手房挂牌量和挂牌价可谓冰火两重天，挂牌价格对比10月份有超过3个百分点增长，特别表现在钟楼区和新北区领涨五大区，其他各区挂牌价也有小幅上扬；而常州二手房挂牌量却在11月份跌入谷底，武进区和钟楼区以超多20%的跌幅领跌五大区，其他各区也均有超过5%的跌幅。
他表示：“综合看来，由于近期常州二手房成交量低迷，二手房房东的挂牌积极性受打击，导致整个市场的挂牌量有大幅度下滑；而已经在挂牌出售的房东对于市场预期还是比较明朗——“能卖就卖，不卖先放着，不急”，对于自身出售的二手房价格不会作下调，甚至还在稳中有升，说明市场博弈依旧。”
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）