五月马鞍山楼市卖房正火 土地市场成交遇冷

作者：彭淑芳

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内容：

　　“金三银四红五月”，马鞍山商品房市场成交量可谓“芝麻开花节节高”，从3月的1107套到4月的1427套，再到5月的1299套（截止到5月27日），以目前的日均成交形势，5月或将再次刷新成交记录。开发商们目前主要正为去化自家房源而各出大招，而马鞍山商品房的库存量在近几个月逐步减少，楼市发展趋向缓和，前景看好。
　　与商品房成交量恰恰相反的是，2015年4月以来，马鞍山土地市场却备受冷落，截止目前仅此成交三宗土地，分别为郑蒲港新区联合路以东、郑蒲港新区大许安置点地块和博望区2015-2号商服用地。
五月楼市卖房热 2015商品房库存逐月递减
　　红五月名副其实，商品房周成交量均在300套以上，并有清河湾、深业华府、和泰·国际广场、恒大御景湾等相继开盘助推销量，楼盘活动也是缤纷多彩，亮点十足，例如恒大御景湾的“亚洲最大闯关城堡”活动、秀山信达城中国好声音马鞍山赛区选拔、伟星蓝山蝴蝶展、万达广场夜总汇、恒泰·达观天下的撕名牌和陶艺展等等。活动仍以秀山新区诸多楼盘较为频繁，相互之间的竞争也是尤为激烈。

恒大御景湾闯关活动

 
商品房库存走势图（数据来源：马鞍山住宅与房地产信息网）

　　房源库存方面，依据以上图示可以看出，自2015年1月起，除去新上市房源，马鞍山商品房每月库存量呈现下降趋势，特别是从4月到5月较为明显，主要得益于4、5月马鞍山商品房成交一路攀升。虽然目前商品房库存量仍较大，但是以目前的去化速度，明显好于2014年。开发商们为了消化存量房源，各种优惠自然也是五花八门，同样的优惠经过包装后改头换面，换汤不换药，为了卖房，也是蛮拼的！
个盘销售差异大 价格亲民学区热盘受追捧
　　近期商品房销售量的攀升，个别楼盘显示出其重要的助推作用，如朝辉东方城、深业华府、东方明珠等，深业华府分别在3、4、5月均有推新，东方城项目4月也有加推新房源。日前，随着新的学区划分出炉后，学区房话题再次引起关注，而东方城、深业华府和东方明珠分别以师范附小、马钢四小、二中实验学校三大知名学校领衔，金牌学区优势为其销售量加分不少，并且以远超其余楼盘的气势稳居销售前列。

　　由此来看，楼盘的竞争往往因楼盘自身的独有的优势脱颖而出，那些热销、人气楼盘不外乎价格亲民、重点学区、配套完善之类，占据其中之一，便可在同质化楼盘竞争中占据一席之地。
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土地成交受冷落 博望、郑蒲港新区为主力
　　相对于商品房成交火热的形势，土地市场的成交更显冷清。据了解，4月到5月目前，仅此3宗土地成交量。2015年以来，土地成交量主要集中在博望区、郑蒲港新区和雨山经济开发区，主要为商服和工业用地性质没，外来品牌房企在马拿地暂无新动静。

4、5月马鞍山土地成交

　　自博望区被划分为马鞍山市行政区后，其片区土地成交率便有所提升。博望区是马鞍山市的一个副城区，2020年之前城市将积聚人口20万人，未来将建成为50-60万人的中等城市，12平方公里的核心起步区已经全面启动。位于核心区的荣博佳苑、润和广场、博新医院等，包括基础设施道路建设、水系整治、学校、医院、酒店、购物中心、房地产等都有大量的投资机会。

郑蒲港新区二中分校

　　郑蒲港新区在政策的利好下，更显示出其优势：郑蒲港大润发购物中心、盛邦国际酒店、青山湖滨湖商业街等，购物、休闲、娱乐、餐饮……郑蒲港新区的商业配套可以说是非常强大的，教育配套方面，马鞍山市第二中学郑蒲港校区占地90651㎡，建筑面积69889㎡；河海大学郑蒲港校区规划建设总占地面积1000亩，在校学生12000人的全日制普通本科独立院校。目前博望区、郑蒲港新区成为马鞍山土地成交热点区域，显示出两地的发展潜力和投资价值。