自今年年初，被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”实施以来，青岛的房地产市场受到了沉重的打击，不仅新盘的交易遭遇了滑铁卢，二手房市场也明显变冷、成交量跌幅超过50%。而10月份，青岛的二手房成交量创出了今年的新低，市场开始进入了“冰河时代”。在成交量极度下跌的情况下，岛城的二手楼盘出现了大量滞销。
在“金九银十”过后，11月青岛的二手房市场会不会破冰融化呢？崂山、市南、市北等各区域的成交量又会不会有什么新的情况？为探究竟，青岛搜狐焦点编辑于12月1日走访了青岛太平洋房屋市北区的一家门店，发现11月青岛全市的二手房成交量依然平淡，与上月相比变化不大。
据这家店的资深店长张先生介绍，11月份青岛的二手房市场依然很冷清，已经提前进入了楼市的“寒冬”。目前大多楼盘抓住了以价换量的“救命稻草”，走上了降价自救之路。从二手房的成交业绩来看，已经成交的二手楼盘一般均低于市场价1000元左右。具体区域而言，市南区由于没有降价，成交量一直很低；崂山区的二手房有些楼盘单价跌千元，与上旬相比，11月的下旬市场交易量有所回升；市北区虽然也选择了降价，但是目前客户还是以持币观望为主，真正出手购买的较少，成交量与上个月相比，没有太大的起色。
从整体来看，二手房市场还是以租房为主，主要的客户群是25-35年龄段白领，一般套二间的小户型即可满足他们的刚性需求。在租房方面，市北区是青岛市最大的租房区域，台东、错埠岭、浮山后等这些都是比较集中的区域。市北区的租金为一般为1.5-3万/年，尽管房租平均上涨1000-2000元/年，但是租房率一直还是不错的；市南区一般租金为3-10几万/年，面向的是企业公司等大客户群，相比较而言，成交量较低。崂山区大多是高端住宅，一般租房较少。
关于未来房价的走势，张先生预测，二手房的市场到明年四月份之前会一直冷下去，成交量肯定不会乐观，同时房价也会慢慢下跌，直到达到一个稳定的房价，此时租金也会出现回落。因为现在青岛的房价处于一个虚高的水平，实际上的购买力与青岛的收入水平很不对称，所以必须要坚持楼市的调控政策不放松。
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