马鞍山前5个月卖铺688套 去化周期或将超过109个月
作者：俞乐内容：
在刚刚过去的5月，马鞍山楼市延续了自第二季度以来的成交量回升，市区商品住房成交1399套，创历史新高。在住宅连续两个月超1200套成交的情况下，马鞍山的商业地产却显得黯淡无光。据易房网数据中心显示，5月马鞍山商业类商品房仅成交143套，在整体楼市中占比为9.27％。
商业地产成交量持续低迷，导致库存量节节攀升。截止6月2日晚，我市商业类商品房可售高达15043套。按照今年前5个月的成交量（月均成交137套左右）的去化速度，我市的商业地产去化周期或将超过109个月。
上市寥寥无几 5个月内仅3家开盘
纵观今年以来马鞍山商业地产市场，在5个月内我市仅有三家项目推出商铺，其中2月、3月、5月这三个月出现供货断档期，商铺的入市量为零。从仅有的3家项目推出的商铺情况来看，巴黎国际广场和润泽家园两家项目于年初推出小批量沿街商铺，推盘总量未超过50套，前者价格在2万/㎡-4万/㎡不等，后者商铺价格在11000元/㎡左右。而以小面积为主打的四季青项目在4月初推出A区300多套商铺，面积仍在20-40㎡不等，均价在14000元/㎡左右。
成交持续低迷 相比去年每月少卖60套
楼市行情不太佳的时候，商业地产市场往往能云破日出捡个漏，去年第四季度则出现这样的情况。2014年10月到12月期间，商业地产项目共成交870套，占同期商品房成交量的21%。尤其是11、12两个月，马鞍山商业地产在住宅月成交未破千的情况下，月成交量高达至328套。
反观今年1-5月我市商业成交，1月成交129套，2月成交143套，3月成交129套，4月成交144套，5月成交143套，月均成交量仅137套。相比2014年商业月均成交量（197套）大幅减少60套，相当于今年前5个月的卖铺量等于去年3个半月的销售量。
同样，在个盘成交排名前十中可以看出，在今年仅有推盘的两家楼盘四季青和巴黎国际广场的成交量超过50套。以往商业市场火热的亿丰环球商业中心、万达广场如今也鲜有上榜，其余楼盘成交也仅在30套以下。
去化周期超住宅 租售结合成主流
值得深思的是，如果从各自的存销比来计算，商业项目的去化周期竟然要比住宅长得多。据马鞍山住宅与房地产信息网数据显示，截至6月2日晚，马鞍山市区住宅套数可售套数为17278套，以今年前5个月套的月平均成交量（1065套）来算，去化周期为16个月；而我市市区商业地产可售套数为15043套，同样以前5个月的成交量（月均成交137套左右）的去化速度来算，去化周期高达109个月，相当于住宅去化周期的近7倍。
面对高压力的商业库存，我市大多数楼盘的商业采取租售结合的方式去运营。“前期我们以招商为主，以此来带动后面的商铺销售，目前已经有20多家商家与我们签约了。”位于湖东路上一家项目的销售赵经理说道，“现在我们最主要的销售难点在于内铺，外铺我们基本上是不愁卖的，像是湖东路上的街铺最贵要5万元/㎡，公园路上的也要快4万元/㎡。”
“尽管我们住宅销售颇为可观，但商业真正卖出去的很少，招商基本上是以餐饮、网咖为主先带动周边大学城的客流。目前是采取租一年送一年的形式，商铺基本上是每月50元/㎡的租金。”编者在走访雨山东路上一家项目工作人员说道。租售结合的商业运营模式是否真正能带动马鞍山的商业市场，仍需时间和市场的检验。