刚刚过去的11月份，南京二手住宅共成交2724套，日均成交91套，尽管环比10月份成交量上涨了21.2%，但与去年同期相比还是下降了4成。至此，南京二手房已经连续8个月低于2008年同期，连续6个月维持在3000套以内，二手房市场仍未脱离冰点，预计这种成交趋势将延续至明年一季度。
连续6个月的低成交趋势加重了各方低价成交的心理预期，尤其是挂牌多月仍未出售的滞销房源，对购房者看房吸引力降低，使得临近年底还在迫切求售的业主主动大幅调价。
南京链家天启花园 (论坛)店经纪人梁红梅告诉记者，他们店最近成交了一套面积为74.94平米的二手房。“这套房子从八九月份就开始挂牌，起初报价130万，挂牌2个月后，不但没有成交，连看房的客户都很少，接着业主将价格调整到107万，直降23万，但是仍然不能成交，为能够尽快售出，业主为又主动下调了2万元以增加吸引力，最终一位客户在看房时要求以103万购房，在经过了多次议价之后，业主同意出售，成交单价足足比周边均价低近两千元。”
业内人士舒莉莉认为，部分连续多月未成交且急需套现的业主，迫于销售压力，开始密切关注当前市场走势。随着滞销时间拉长，这些业主抗价心理逐渐减弱，开始选择在年底大幅让价以促进购买，目前二手房市场已经在这些业主高频率调价和大幅度降价作用带动下形成了“竞价促销”的局面。
“目前二手房成交价格的整体降幅已经超过5%，这也将加速房价在12月份继续下降。”舒莉莉认为，尽管临近年底，但南京二手房市场并未像去年那样年底成交走高的趋势，日均成交仅维持在近91套，受新房降价影响，预计年底二手房市场成交力量仍然不足。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）