11月最后一天央行宣布下调存款准备金率，给市场一个明确信号：货币政策的重心已经从控物价转向保增长。这一政策转变的关键因素之一是，居民消费价格指数(CPI)持续下行。
机构预测，将于12月上旬公布的11月CPI涨幅将回落到5%以下。而11月制造业采购经理人指数(PMI)33个月来首次回落至50%以下，显示经济减速压力正在增大。市场预测最快在12月央行就可能第二次下调存款准备金率。
判断 11月CPI“破五”几成定局
几乎所有的预测都认为，11月CPI涨幅将低于5%。
“根据商务部和农业部监测的数据，11月份以来食用农产品价格延续小幅下行态势，预计本月食品价格环比将有所下降，同时考虑到11月份CPI翘尾因素相比10月份继续大幅回落1.1个百分点，是年内月度最大降幅，我们初步判断11月份CPI同比涨幅可能在4.3%左右，表明四季度CPI同比呈现出加速回落态势。”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟对《经济参考报》记者说。
唐建伟表示，商务部重点监测的食用农产品价格、农业部监测的农产品批发价格和国家统计局监测的“50个城市主要食品平均价格变动情况”的数据都显示11月份食品价格总体处于小幅回落过程。尤其是前期上涨较快的肉类、鸡蛋价格涨幅明显收窄。据此测算，预计11月份食品价格环比涨幅在-1.5至 -0.7个百分点之间。
兴业银行首席经济学家鲁政委预测：“11月CPI环比可能在-0.2%至0.1%之间。但由于本月翘尾与上月相比下降1.1至1.2个百分点，同比将落入4.2%至4.4%的区间内，中值4.3%，较上月下行1.2个百分点。”
年关将至，楼市限购令会不会松动？
“这是开发商最关心的问题。”一位咨询代理机构人士透露，开发商近期的咨询重点都在政策预期上，“时间节点很重要，比如如果明年二季度会松动，有的开发商可能会再多等几个月。如果是到明年四季度才松，那就肯定要跑量了。”
上述人士作出这一断言之际，坊间陆续传出消息——地方限购令明年延续。上周末，多家媒体援引“住建部相关人士”的话称，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策定于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
据早报不完全统计，眼下各地至少有46个城市执行限购令，其中有近10个城市原定截止时间为12月31日。
中国指数研究院副院长陈晟表示，大型城市取消限购的可能性不大。至于二三线城市，住建部年底重新评估，现在已经在这个时间节点，还要看住建部的明确表态。
“布局已成定局”
房地产业内人士普遍的观点是，年底部分城市的“限购令”到期后，明年仍将继续执行。
“限购不会松动。”招商地产董事会秘书刘宁说。
朗诗集团一位人士坦言，对限购松动不抱任何希望。前期佛山、成都一度传出松动的消息，但最终迫于各种原因而作罢。
上海限购令并未明确设定截止期限。“我们从上海市政府研究中心了解到，明年政策不会松动。”沪上一位大型开发商透露，现在是走一步，看一步。
关于政策松动的“脚步”，克而瑞分析师杨晨青有自己的看法：松动会从首套房贷款利率、贷款成本、首付比例开始，限购是最后一个松动的。
如此背景下，开发商如何点将布局？
“布局已成定局。”刘宁说，不会调整现有布局。尽管该公司一半以上的项目都在限购城市，但现有的项目去化率已经很慢，当务之急是先把现有的项目卖掉，“四季度已经开始降价了，接下来会继续。”
也有坚持“拖下去”的企业。
“原定开盘的项目一拖再拖，一直在等政策松动、市场回暖。”浙江一位开发商对早报记者表示，虽然公司的项目无一例外都在限购城市，但集团的资金实力雄厚，不愿缩减利润空间。
地方政府“开始微调”
与开发商一样，眼见土地财政缩水的地方政府也很纠结。
“政府有一些职能部门揭不开锅。”一位开发商透露，原本地铁、高架、保障房的资金都来源于土地财政，今年锐减，工程进展很艰难。
“地方政府负债率很高。我们现在不敢垫钱开发了。”一位央企承包商这样说。
限购与限贷的调控红线不容触碰，部分地方政府别出心裁。从近期各地媒体曝出的消息看，“重提购房退税，强调对首次置业补贴”，“放松土地出让中关于保障房的配建条件”，“提出对在经济开发区企业员工首套购房发放补贴”，各地政府奇招不断。
“政府终于开始松动了。”南京一位开发企业投资部经理透露，南京的土地政策已经调整，政府放宽了土地付款周期，“以前的付款周期是3个月，很紧张，现在改成一年。”
降低地块起拍价，也是“放松”招式之一。“今年很多土地都流拍了，因为起拍价还是定得高。”上述人士说，南京有一块土地起拍价从原先的7400元/平方米降到5800元/平方米，依然流拍了。
“房地产调控，不仅是开发商让利，地方政府也要让。很多开发商现在都是在亏本跑量。地方政府不可能还抱着以前肥厚的土地利润不放。”上述人士说。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）