央行3年来首降存准 二手房信贷或放松

　　2011年最后一个月来临之际，一项政策刚一出台，便引起了各界的广泛热议。中国人民银行于11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是存款准备金率3年来首次走出“上调”区间，会给合肥楼市带来一线生机吗?据此，本站记者采访了数名二手房业内人士以及意向购房者。

　　4000亿资金将被释放

　　放出来的资金是否进入楼市 得看银行政策

　　值得注意的是，这离央行上次2008年12月份下调存款准备金率已经时隔35个月。另外据悉，此次调整后，大型金融机构存款准备金率为21%，中小型金融机构存款准备金率为17.5%。下调0.5个百分点后，可释放流动性4000多亿元。

　　大型金融机构存款准备金率为21%，中小型金融机构存款准备金率为17.5%

　　合肥房地产市场因为今年持续严厉的市场调控以及货币紧缩，资金严重紧缺，开发商不得不“以价换量”来回笼资金，二手房中介公司集体“倒闭潮”也已经不再是“新”闻。那么，这次4000多亿资金被释放，在拯救实体经济的同时，会有一部分流入房地产市场吗?

　　有业内人士表示，“这个还很难说，银行屡次上调存准，确实收到了调控效果，连续几个月CPI回落，膨胀压力减小，既然收到了效果，应该就得放松调控而且必须得放松了。举个简单的例子，前不久温州民间借贷闹得很厉害，这说明市场缺资金。但是放出来的钱，是否愿意流进房地产，这还得看银行的政策。”

　　一位资深业内分析到，“下调存款准备金率说明了货币政策开始转向，其重点是针对当前的整个经济，但并不见得就是房地产融资政策转向的信号。”

　　另一位二手房中介人士告诉记者，“此次银行下调存款准备金率，虽然初衷不是为了救房市，但有一点还是可以确定的：贷款政策放松将成为可能，购房者以后按揭贷款会相对容易了。”

　　然而另一位陈姓经纪人则这么认为，“存款准备金率下调是一个信号，合肥二手房市场开始有回暖迹象了，这一政策让我们在2011年底前看到了一丝曙光，银行每一次利息调整之前就会先调整准备金率，这也就是降息的征兆。”

　　存准率下调重大利好

　　刚需购房计划一时间未受影响 待后市观察

　　有网友在论坛里发帖称：“银行存款准备金率下调，公积金贷款额上调，房价要涨啦!买房的赶紧抓住最后购买低价房的机会啊!”不少网友跟着发表了回帖，记者也随后采访了数名刚需购房者。

　　网友“乐心”表示：“我近期不打算买，我的一位银行朋友告诉我，可以再等等，说年底开发商要还银行贷款，材料商和施工方要结算工资，所以部分开发商急用钱，可能会进一步降低房价套现;二手房一般都是急用钱的人才会选择这个时候低价处理的吧，所以等等看再说。”

　　网友“小风”认为，“国家这样的严控房价，房价应该不至于快速反弹。房价会涨这是肯定的，但是短时期内应该涨不了。”

　　如此看来，刚需购房计划一时间并未受到银行存款准备金率下调政策的影响。至于合肥房价会不会因此受影响，业内均表示，“这还得看后市发展，国家多次上调存款准备金率就是为了收紧贷款，控制房价，所以更加不会前功尽弃，房价暂时不会受影响。”

（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com  马鞍山 房地产 二手房）