今年限购、调控各项政策的推出，无疑给往昔火热二手房市场打了一阵镇静剂。在沈阳，二手房市场下半年成交持续走低，不少二手中介生意惨淡，更多的购房者选择了观望，而原本想出售房子的房主，也由于价格的心理预期转而考虑“转售为租”的形式，进入12月以来，沈阳主城区一天成交几套的日子并不鲜见，中介人员收入也由同期的月入2万转为3千，可谓令人大跌眼镜。
有价无市 二手房市场交易低迷
编辑走访沈城市场，沈河区文萃路上一家房产中介信息板上，一条房产报价用墨迹轻轻抹掉，原价42.8万元的房子，重新写上了40万元的价格。而另一条信息则是，业主将自己位于奥体附近一房产以低于售楼处600元/平方米的价格对外出售。中介老板说，近一段时间主动要求降低挂牌价的现象开始多了起来，一方面是这部分业主挂牌要价的确偏高，导致长时间不能成交且访问量少;另一方面是整体市场偏软，有的业主急于用钱，或想及早变现以便在其他领域进行投资。
在青年大街一家房产中介，店长说：“长白岛上有一套适合你的优质房源，99平方米的名盘楼房，卖方只要71万元，行价比同小区至少低出15万元左右，但唯一的条件是全款，此前挂牌过84万元允许贷款。 ”
一家品牌中介运营部负责人坦言，从今年10月起，二手房市场交易量明显下滑，其旗下门店成交量同比下滑至少四成，其中一些单店这半个月来还是零成交。
部分二手房置业顾问转行
二手房交易量萎缩，直接影响到了二手房置业顾问的收入。
编辑连线了一名置业顾问A先生，他表示已经不再从事该行业了。“六月份就辞职不干了。”A先生说，他是2009年进入的行，同时期的很多老同事都已经离开了这一行业。据透露，四月份之前他每个月都能赚到七八千元，后来只能有2000多元，“我们这个行业人员流动性很大，主要靠效益工资，一个月如果连一套房子也卖不掉哪来的效益?”A先生说。
另一位置业顾问说，房产中介就是靠赚房产交易的佣金生存，可现在她的处境颇为尴尬。一方面房源紧张，原来比较丰富的房源信息现在变得有限，因为原来准备出售房子的房主现在多数都变售为租，即使卖的话也将价格提得非常高，而买方一方面对二手房的高价无法接受，另一方面受现在国家调控房地产政策的影响，观望心理明显，轻易不敢出手。
某中介新房部经理B先生表示，限购前，平均每名置业顾问每个月能为公司创造8000元至9000元的利润，而现在降到了2000元左右，利润降低必然会导致其收入下降，进而转行。
一二手房价倒挂趋势或难扭
二手房有二手房的卖点，因为二手房产地理位置、配套等相对成熟，而且产权清晰，而这往往是处于二环外新商品房不具备的，二手房价略高于一手房也较正常。对于沈阳二手房市场的趋冷，除了受大环境观望情绪影响客户延迟置业外，最大的根源性问题在于信贷收紧。沈城一家银行表示从9月末起已暂停二手房贷款发放，何时恢复仍不确定。而另一家银行则表示已经出台政策，只针对连锁品牌中介审批二手房贷款，其他小中介申请下来贷款的几率很小。
二手房“房价倒挂”实际上是一种信号，因为二手房的价格和交易量直接受新房市场表现的影响。也就是说，如果沈阳的新房价格出现大的波动，这一结果将迅速传递到二手房市场，引起二手房交易量和交易价的下跌。反之，如果沈阳新房的价格能一直坚挺，二手房交易市场会马上回暖。