随着新房市场的成交放缓，本市二手房市场再度面临年终考验。记者从相关部门了解到，此次二手房市场成交放缓，一方面源于许多购房者选择持币观望；另一方面部分业主在楼市调控下不急于将手中的房子卖掉，反而转售为租，以减少市场风险。
二手房市场整体遇冷
据多家二手房中介公司数据显示，11月本市二手房成交量成为继10月份以来年内成交次低值。上月，二手私产住宅市场成交量连续几周保持在700套以下的水平，成交均价环比出现3%左右的降幅。据统计，11月全市二手私产住宅成交总量在3000套左右。临近年底，宏观调控效应逐步深化、银行信贷政策持续加码致使二手房市场难有回春之力。
市区二手房跑得慢
在市内六区中，上周各区域二手私产住宅成交量整体起色不大。其中河北区和红桥区有所下滑，分别成交40套和31套，环比下降7.0%和3.1%；其余各区均有上涨，但形势也不容乐观。其中，涨幅最大的是和平区，成交10套；涨幅最小的是河西区，共70套，环比上涨14.8%。均价方面，本周市内六区成交均价跌多涨少，其中和平区和河西区有所上涨，分别为12933元/平方米和10187元/平方米，环比上涨16.7%和0.1%；其余各区均有下滑，其中降幅最大的是河北区，均价为7391元/平方米，环比下降9.3%；降幅最小的为红桥区，均价为8733元/平方米，环比下降0.4%。
外围区域成交潜力大
相比之下，在外围区域，多数二手房业主对价格没有过分坚持，绝大多数二手房房源都有一定程度降价，环城四区与滨海新区的交易活跃度相对较高。
从滨海新区的表现来看，上周该区域二手房成交150套，环比上涨18.1%，成交面积1.2万平方米，环比上涨26.0%，成交均价6350元/平方米，环比上涨0.2%。另一方面，环城四区二手房成交量受政策影响比较小，11月成交量有所上升，成交均价7152元/平方米，环比上涨0.1%。业内人士认为，在楼市调控下，外围区域楼市动作快，率先推出特惠房。特别是一些品牌开发商提供的较大幅度的优惠无疑成为刺激二手房业主神经的“兴奋剂”，一些二手房业主在新房优惠的挤压效应下，争取及早兑现。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）