2012年大预测 啥时候买房最划算？

作者：秋琳

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内容：

　　2011年即将在楼市长达一年的冷清中落下帷幕，购房者看着这个前途未卜的马鞍山楼市，都不禁深深叹息，什么时候才是买房的最佳时机呢？

 

 

　　有人说房价已经开始跌了，大家要再等等，以后会越来越低的。但，等到什么时候呢？也许投资性的购房者可以将手中富余的资金投入到其他的行业以暂时规避房地产业，但，对于马鞍山大多数的刚需一族来说，买房早已经是迫在眉睫的事。他们纠结的不是买不买，而是什么时候买。

　　过去已经过去，未来即将到来。对于2012年的马鞍山来说，房地产业会怎样，是像目前的一线城市一样房价有一个大幅度下降的空间并且将一直持续，还是保持它自己的节奏呢？今天，就让易房网来大胆的预测一下。

推盘量相较2011少新盘集中于秋天

　　除了冷清，推盘量大也是2011年马鞍山房地产市场的主要特点之一。尤其是朝辉·东方城、西湖·公元皇府、伟星·蓝山以及绿地·世纪城等众多住宅项目的陆续推出，不仅增加了马鞍山房地产市场的推盘数量，同时也丰富了住宅市场的多样性。

　　而2012年，马鞍山市预计的整体推盘量也较大，虽然不及2011年那么多，但是将近10家市区新盘、6家当涂新盘的即将上市已经撑起了大半市场。而包括当涂新盘在内的10余家即将上市的项目，它们的开盘计划都因为楼市的冷清和其自身的工期节点问题而往后拖延，大多数定于明年（2012年）下半年，也就是7月之后陆续推出。

　　除此之外，非新盘的推盘量也因2011年销售成绩不佳而显得十分庞大，2012年的马鞍山市场上，房源充足已经可以说是板上钉钉的事了。

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市地产相关政策将紧中有松？

　　2011年的市场冷清状况与国家和地方的宏观调控有很大的关系。国家通过信贷等措施进行的宏观调控已经持续了2年之久，终于在今年年末的时候有了明显的作用。而大多数的国家政策（例如限购令等）并没有波及马鞍山，马鞍山的市场却也呈现冷清的局面，缘由一部分在于国家的调控政策影响马鞍山购房者的心理，另外一部分则是马鞍山地方调控政策的控制。

　　纵览我市2011年的调控政策，可谓双管齐下，一方面，对住房用地供应进行监管，对开发商的推盘计划进行了一定程度的催促，保证了市场的供应。另一方面，在公积金上加大了贷款的额度，在银行贷款上却又加大了贷款的难度，这样一来也控制了买房群体朝着刚性需求的单一性方向发展。

　　我市这样的政策也是基于目前马鞍山正处于发展的关键时期，刚性购房需求旺盛，加大供应、控制投资性购房就成为帮助年轻人置业的有效杠杆。相信，在未来的2012年，这样对地产商、投资性住房“紧”，对刚需一族“松”的政策还将继续。

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2012上半年可能为购房最佳时机

　　2011年11月的马鞍山数据显示，马鞍山的市区商品房销售呈现出量价齐跌的状况。伴随着一线城市房价的下降，这一信息也让马鞍山购房者下意识的认为，房价正在下跌！等，是目前最应该做的事。

　　然而，马鞍山房地产市场的下降空间其实并不多大。目前在售的和即将要售的许多项目地价较贵，成本较高，目前房价已经降到6000元/㎡以下，小编大胆预计，在未来的几个月里，房价还会有一轮新的下调，最后的定价可能在5500元/㎡上下。而伴随着众多新盘的加入和刚需一族买房更加的迫在眉睫，明年年中以后，房价可能有一轮新的上涨。这次上涨幅度也许不会太大，全市均价水准还将保持在6000元/㎡上下。

　　据此推测，刚需，尤其是特钢一族们，准备好首付款，在春天买房吧！

（来源：马鞍山易房网  www.0555yi.com  马鞍山 房地产 刚需 2012）